房贷利率七折优惠取消 天津二手楼市信心不足

近来，继在本市房地产市场份额较大的建设银行、工商银行取消个人住房贷款利率七折优惠后，多家银行也相继叫停了房贷利率七折优惠。因担心政策再收紧，天津二手房市场局部出现“抛售”现象，近10%的意向客户暂停或暂缓了购房计划。

刚性购房者还贷压力明显加大

据业内人士透漏，房贷利率七折优惠主要针对的人群是首次置业的刚性需求购房者，他们大都是普通的工薪阶层，买房计划基本上都是根据自己目前的收入状况掐算而成，房贷利率七折优惠叫停后，二手房交易贷款50万元，等额本息贷款20年，月还款额将相差240元左右，在没有加息的情况下，一年将多还款3000余元，这对于他们是不小的一笔开支，因此房贷利率七折优惠取消，对于这部购房者还是具有比较明显的影响作用。

另据介绍，尽管目前天津二手房市场还没有出现因为房贷利率七折优惠取消而出现毁约或延迟成交的现象，但已经有近10%的意向客户暂停或暂缓了购房计划。房贷利率七折优惠取消后，即使是首套置业，压力也明显在增加，从中长期来看，购房者的置业信心已经逐步萎缩。

次新房业主 信心不足抛售房屋

由于对楼市信心不足，近郊一些次新房已经出现了“抛售”现象，像西青区中北镇的假日润园、大地12城等项目，以及津南区的格林世界、红磡领世郡等多个项目，由于2007-2008年的售价都在每平方米7000-8000元左右，现在出手基本都可以买到10000万元/平方米左右，基本上都可以净赚两成到三成。

“从去年应税免征时限从两年该五年之后，感觉国家一直在收紧楼市政策，最近听说房贷7折优惠也没了，不知道未来楼市会是怎样的，与其承担风险不如现在就出手”。从去年国家调整营业税调整免征时限后，各银行陆续取消房贷利率七折优惠，两会后台了一系列控制房价过快上涨的政策，天津市提高了普通住宅价格标准，扩大了保障性住房的保障范围等等一系列的政策，让很多次新房业主对楼市的前景不足，为了“保稳”，大家见好就收开始抛售房子。

那些房源最“抗跌”

在这种情况下，“抗跌”房源就成了大家关注的焦点，什么样的房子最抗跌呢？

首先，房子的地段一定要好。房天下天津二手房记者采访了多位业内人士，大家一致认为“好地段”是抗跌房源应具备的首要因素，也是最重要的因素。有专家表示，如果一个区域的楼市出现住宅的均价与写字楼、商铺的均价相同甚至比它们还高，如果一个大的区域范围内，无论地段好坏房子价格均相等的话，这些区域内的楼市就存在很大的泡沫了，在这个时候好地段上价格涨幅平稳的房子无疑就是最抗跌、抗风险，“最可靠”的楼盘。

其次，房源周边在建或者规划有大型建设项目，诸如地铁、商业街之类的城市建设项目，地铁一号线周边二手房源近年来的变化就是一个很好的印证，滨海新区成立之后，该区域的二手房坐地起价也是很好的证明。

最后，社区一般是由大型开发商开发的，楼盘规模大，物业管理比较完善。由于配套完善，物业正规化，居住环境好，因此，此类小区的房源的抗跌能力明显高于同区域其他类小区。

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