介是天津 房价不可能降

最近国家出台了一系列的遏制房价过快上涨的政策，一时间看到这些政策，脑子里面时间涌现出来的是“降价”，想必大部分的人看到这些政策的时候都会去想是不是要降价了，因为2009年的房价高的离谱，高的老百姓买不起房子，国家要打击房价，毕竟2009年的房价太恐怖了。我就讲讲我个人的观点吧，（只限于个人观点，如有雷同，纯属巧合。）而我理解的是国家出台的一系列遏制房价过快上涨的政策，目的只有一个，那就是要房地产行业稳定健康的发展，不会出现大涨，也不会出现大降。增加保障性住房的建设力度，减低保障性住房的门槛。在信贷方面提高二套房门槛与利率，抑制投机需求，也就是说2010年会减少一部分投机需求，让求大于供得以缓解，平衡供求关系。抑制投资，鼓励首套房与改善需求。

1.我个人认为，2010年的房价不会出现降价，而会出现稳中有升的趋势，肯定不会像富力城三期那样，2009年初卖9000/㎡、2009年底卖22000/㎡这种大涨的趋势。2010年的前三季度不太可能出现降价的可能性。

2.首先点那就是大大小小开发商都不缺钱，如果你是开发商，不缺钱可能会降价吗？

3.再有一个就是面粉比面包贵，地价都比房价高，除非2009年央企拿地的开发商傻疯了，拿那么贵的地砸手里等着倒闭！！！

4.其次就是我的个人观点，别的大城市我就不提了，毕竟对那些大城市也不熟悉，我就说说天津。天津市一直在二线城市与一线城市徘徊，而天津在不久的将来也将会成为第五个一线城市，所以房价肯定也会追一线城市的价格，天津的工资水平也在与一线城市的工资水平逐步缩小，外来人口也在逐年扩增，在城市建设上也是正在逐步扩大到外环线附近、逐步的更加完善，北京当年也是从二环、三环一直扩建到现在五环、六环附近。

5.在加上国家大力支持的滨海新区建设，响罗湾、于家堡的建设完成将吸引大批的外来人口，以产业带动就业、就业带动住房需求。

6.天津的地铁建设，地铁将促使房价上涨，地铁的使用人群恰恰是住房刚性需求的主力人群，这部分刚性需求释放到远离市区、贴近地铁的区域，将极大提升该区域的房价。这些都可以证明天津正在吸引各地的人才一起参加天津的发展建设，一起努力冲刺第五个一线城市。

1.而大部分人，看到电视、报纸、网络等一系列关于遏制房价过快上涨的新闻，就很肯定的认为房价要降，可是当问到大部分人房价为什么会降呢，大部分的人回答都是房价太贵了，老百姓买不起了，可是没有几个人能回答出怎么个降价，而且出台的几个政策大部分都是打击囤地，督促开发商加快建设力度，加大保障性住房的建设力度，缓解现在的供求关系。

2.真正想购房的人群，看到上涨的房价，要不然就跟疯子一样去抢房，没钱借钱也要买套房，要不然就是觉得贵买不起了，选择观望，给出一个自己安慰自己的观点，并且还要跟其他的亲戚朋友说一下怎么怎么着会降价了，大家都别买房，别当这个冤大头。

3.或者还有压根就没有想购房念头的人听见你谈到哪个楼盘或者房价问题的时候，就凑过来跟你说，这破地方都那么贵了，以前这块地是什么坟地、或者什么工厂、或者说什么不好等等之类的话，先恶心你一下，当房价涨了，就骂政府，当房价降了，就跟你说别买，还会降。

4.大家想一想，房价如果真的降了，你会买吗？你敢买吗？买涨不买落是中国人的典型心里。如果房价真的降了，那就会出现2008年的场景，政府是不希望看到的，这样的话，国家的财政、税费就会严重减少，毕竟房地产行业是中国的支柱性产业，牵动了几十个行业命脉，当国民经济三驾马车的出口没有得到恢复的时候，只能靠投资和消费支持了，所以政府不太希望看见大涨大落的场景，平稳健康的发展将是2010年房地产的主题。

只要银行有钱，政府就会想办法不让房价大跌，房地产市场是中央财政的主要收入来源，现在的情况是银行信贷支撑房地产，房地产支撑财政，国家通过银行信贷投放间接将资金转化为财政收入。

想必大家看到其他的新闻、文章，谈到关于2010年房价的走向的时候，无非也就是“涨”或“降”。我建议刚性需求购房者不要预测楼市，因为这几乎等于算命，遇到合适自己的房子该出手就出手。我也不知道2010年房价到底会怎么样，今天我跟大家谈的都是这几天我看到的新闻、看到的一些购房者有感而发的一些个人观点。