二手房交易中银行不放贷 买方需承担责任吗？

二手房交易，是一个复杂的过程，不仅涉及到买卖双方，还有中介方，如果申请房产抵押贷款，还要有银行的参与。

天津在3.30楼市新政之后，除了对套数、首付比例的限制之外，银行放贷也放缓了速度，正常情况下1个月便可放款的银行，现在的放款日期待定。相信最近大部分走按揭贷款买房的客户都遇到了这种情况，那么这算是违约吗？买方需要承担责任吗？

具体情况如下：

1.由于买方自身资质问题造成的银行不批贷款，支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款以外，还可以要求买方支付相应的利息，或者买卖合同中规定的违约金。此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。

2.买方资质合格且已经批贷过户后，由于银行政策收紧导致银行放款缓慢，这种属于不可抗力因素，买卖双方需耐心等待银行有了放款指标之后再放款。