4月津城楼市“量价齐跌” 市区降幅最明显

来自天津某市场战略中心的实时统计数据显示，在刚刚过去的4月，本市新房、二手房成交呈现环比量价齐跌的态势。某市场战略中心认为，限购政策正式落地后，一系列明确、细化、加强监管的措施陆续释放，是有史以来政策出台最密集的一个月；此轮楼市调控的决心与态度让投机需求逐步退出，房价出现回落趋势。

4月全市居住类用地成交6宗，出让土地面积52.3万平方米，规划建筑面积67.8万平方米，平均楼面地价12563元/平方米，溢价率31.3%。其中，静海、津南、西青各成交2宗地块，成交面积的为静海区，总出让面积24.8万平方米。

新房方面，随着“3.31”调控政策与4月细化政策的相继出台，楼市过热局面不断降温。主要表现为各区域成交量下滑，成交板块价格降多涨少。其中，市内六区量价降幅最为明显，成交量下降约8成，成交均价下降逾1成。4月全市新房成交以滨海新区、静海区为主，分别占全市新房成交量的17%、16%。

而作为环内新兴大型居住片区，北辰区铁东北路板块成为4月新房的热点成交板块，记者通过58同城等平台搜索发现，该板块内近期开盘的高层产品售价约2.1-2.2万元/平方米，洋房售价约2.3-2.4万元/平方米。

二手房方面，4月本市二手房市场成交量环比出现超过5成的下滑，成交均价也随之回落。记者通过58同城等平台搜索发现，南开-嘉陵道商圈、东丽-东丽湖商圈、塘沽-新村商圈成为4月二手房搜索热度的前三大热点商圈。