津银行缩小优惠幅度 首贷利率调整为9.5折

本市4月1日起实施楼市调控新政后，本市部分银行缩小了房贷优惠利率幅度，将由不低于贷款基准利率的0.85倍或者0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

本市多家银行人士介绍，银行刚刚参加了行业自律会议，协商将首套房贷款利率上浮，二套房利率保持不变。但是自律规定不是硬性规定，各家银行可以根据本行情况适度调整。从昨日起，本市中行、农行等银行开始执行首套房利率9.5折利率，二套房贷款利率上浮10%，对第三套房不发放贷款。农行还在全市撤掉了“房贷利率8.3折”的宣传广告。而招行等银行的首套房利率为基准利率，二套房贷款利率上浮15%。部分银行还发放第三套房贷，贷款利率上浮20%。

本市多家银行还反复强调9.5折利率不是“一刀切”，贷款优惠条件还存在变数。例如，贷款审批时还要参考楼盘项目的多家合作银行的平均贷款水平；另外，如果有其他银行贷款利率低于9.5折，也不排除执行9折利率参与市场竞争；客户资质不同，如果有信用卡还款记录，贷款利率还会上浮。

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利率调整后月供增加多少？

以总贷款200万元按揭年数25年为例，当贷款利率9折时，采取等额本息的还款方式，每月月供为11014.73元，25年累计支付利息130.44万元。同等条件下，当贷款利率9.5折时，每月月供为11293.34元，25年累计支付利息138.8万元。照此计算，当利率折扣提高后，每月多还278.61元，25年累计多还利息8.36万元。