津城租房市场整租量价稳定 次新公寓或成焦点

记者从房天下等渠道获悉，2016年本市租房市场全年较为平淡，租金价格涨幅控制在8%以内。房天下天津租房总经理张丽预计，2017年本市租赁成交量将高于去年，整租市场依然保持稳定，租金价格涨幅将保持在5%-10%之间。

2017年伊始，二手房买卖市场遇冷，而高房价高门槛的入市条件使部分买房人群望而却步，这部分需求将被挤压至租赁市场，求租需求将比去年增加。针对目前的求租需求及市场供给，地铁沿线的次新楼盘有望吸引求租人群的目光，特别是一些带电梯的大户型楼盘，户型结构合理，以公寓的形式出租，含有基础家具及简单的家电设施，张丽预计，公寓的同比租金涨幅将在10%以上，高于整租形式。

张丽预计，今年租赁市场整体成交量将比去年增加10%以上，租房成交集中时间段跟往年相差无几，大概会出现在春节后，也就是2-3月。随着春节后返程务工人员抵津，找房模式将陆续开启，这部分需求会集中于中心城区地铁沿线；5-6月毕业季临近期间，高校周边及地铁终点站附近或成为毕租族找房的重点区域；8-9月中小学开学前后，预计陪读需求会陆续释放，重点中小学周边的小区租房需求相对集中。而在10月以后直至年底的这段时间，依然是租房成交的淡季，量价保持平稳。

“预计今年租金水平保持平稳，特别是整租市场，在租赁成交集中的阶段，因房源紧缺或其他资源问题，租金将上涨200-300元，地铁沿线配置齐全的房源租金涨幅会更高。”