二手房进入买卖双方博弈期

进入12月份，本市房地产市场特别是二手房市场，成交动力明显不足，和11月相比，虽然门店的到访量基本较上月增加20%，但成交量持平，成交价格保持稳定。在中环线以内交通配套完善的区域二手房均价为每平米3.5万-4.5万，一些房龄在十年左右的较新楼盘每平米达到5万元，中环以外各方面配套较齐全的区域每平米均价达到3万元到3.5万元。房天下二手房分行运营总监袁守桥表示，目前二手房市场以刚需客户为主，成交的二手房套均价格在200-300万之间。因而从现在的成交情况可以看出，二手房市场已经进入房主与购房者买卖双方的博弈期，和10月之前完全的卖方市场相比，市场天平逐渐向买方倾斜。由于年底信贷环境严格，贷款利率较之前相比有所提高，审批的时间延长，使得购房门槛提高，造成此时成交量有小幅下降，不过对于年底成交量走低也是正常的市场情况。

袁守桥表示，面对这样的市场情况，房主的售房情况大概分为两种，一是着急售房的，为了回笼资金，会在房屋的基本挂牌价格上降低10-20万出售，议价空间增大；第二种是依旧看好明年的小阳春市场，房屋价格保持坚挺。预计二手房成交量平淡的情况会保持到明年春节前后。

因城施策 稳字当头

中央经济会议释放的几个信号是值得我们注意的，一是会议明确了要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。二是2017年房地产调控要“稳”字当头。从目前房地产销售、施工和新开工面积数据来看，2017年房价上涨可能性依然存在。因此，房地产调控必须紧抓不放，严控投机购房。实际上今年以来的“因城施策”的房地产调控就是按照这一原则推进的。三是明年房地产市场将继续以自住型购房需求为主，市场成交量价整体保持平稳，部分城市和区域的房地产市场结构性过热将会逐渐消退，利于宏观经济的长期平稳。