万科新城非常非常大，分为东西两个区，每个区里面又有不同的园，本次我们去的是东区的紫藤苑多层住宅（紫藤苑也有别墅区）。经过实堪才发现这个小区其实与我之前想象中的完全不一样，那么小区到底怎么样呢，还是仔细看下我的测评吧！
还未去万科新城之前，从网上看了下地图就知道小区非常的大，事实果真如此，进去转了1个多还未逛完小区的十分之一。万科新城非常非常大，分为东西两个区，每个区里面又有不同的园，本次我们去的是东区的紫藤苑多层住宅（紫藤苑也有别墅区）。经过实堪才发现这个小区其实与我之前想象中的完全不一样，那么小区到底怎么样呢，还是仔细看下我的测评吧！
1.万科品牌，小区建筑质量毋庸置疑；2.小区离地铁3号线天士力站较近还有万科新城公交总站，交通便利；3.虽然处在北辰区但周边仍比较繁华。
1.小区年代较久，墙体脱皮、楼宇门较旧；2.虽有保安值班，但车辆、行人仍可随意进出；3.小区物业管理差、垃圾堆放问题显著；4.小区仍有很多住户在装修中，部分有噪音影响。
1.地理位置
北辰区新宜白大道与万科花园路交口
2.交通干线
小区北面为辽河北道，南边为普济河东道，西边隔万科花园路与万科新城西区相对，东边经过万科花园东路就是天津著名的天士力集团！普济河东道也属于中环线的一部分，是条非常宽阔的马路，平时车流量较大，是连接北辰区与河北区的交通要道。
3.公交线路
提起小区周边的公交站，那是相当的方便，毕竟旁边就是万科新城公交站的总站，是很多公交的起始（终点）。
距小区215米万科新城公交站：619路;619区间;619小圈;641路;641区间;641小圈;908路
距小区216米万科新城站：27路;334路;671路;671路区间;733路;740路;811路;812路;校线7路
距小区508米紫荆园站：334路；733路；740路；812路。
距离小区一公里内共有5个公交站，交通十分便利。
4.地铁线路
小区距离地铁3号线天士力站500余米，马路斜对面就是地铁站，乘坐地铁很便利。小区西南边500余米的地方地铁5号线宜兴埠北站在建中，建成后双地铁出行，双管齐下，想不快捷都难！
1.物业安全
在我印象中万科的物业真的就是物业，但是去了这个小区，我发现有点背离原有印象，首先，小区的大门口有保安值班，可能是因为冬天冷，保安都在屋内，并且没有车杆，车可以随意进出，那行人更可以随意进出了。
小区楼栋防盗门紧闭，偶尔有开着的，总体看来还是比较一般。
2.绿化环境
高档的万科小区不是大片的草坪，没有长青的绿树，相对于别的高档住宅来说，小区绿化真的不咋的。
3.人文环境
小区整个墙体为棕色，显得还是挺高级的，但是令人不解的是，墙体墙皮脱落明显，虽然说小区房龄已经16年了，但是以万科的水平也不至于如此。
更令人不解的是，建筑垃圾堆放的现象特别严重，尤其是小区域小区之间的树木下，映入眼帘的不是花也不是草，而且一堆没人管的建筑垃圾，看起来也不是一天半天的了。
小区也有健身区，不过离得紫藤苑较远，应该是属于整个东区公用的。
4.车位配套
可能由于年代较久，万科没有地下停车位，但是地上停车位连划分区域都没有，现在连很多八九十年代建的老小区也有地上停车位的划分啊！随便乱停，哪都可以停，主干道可以停，别墅区你也能进去停，总之想停哪就停哪。
1.小区底商丰富
小区沿街有很多底商，出小区门就有富森烟酒超市、华润万家超市，能满足日常生活购物需要。同时多家银行例如邮政储蓄银行、中国农业银行、工商银行等在小区周围，都为附近居民的生活提供了方便。
2.大型商超购物方便
小区周边的大型商超有宜兴埠商业广场以及人人乐购物中心，还有中环花鸟鱼虫市场也离小区不远，也是平时购物或者闲逛的好去处。
3.学校、医院统统都有
小区西门附近就是普东街创才一幼，这个幼儿园离得小区比较近，小朋友上学也方便，家长接送也方便。在普东街上还有晨星幼儿园，两所幼儿园离小区都很近，完全能满足附近小区的需要。
小学、中学等学校离小区都比较远，宜兴埠小学、普育学校等都在里小区1000余米的地方。
小区内部有卫生服务中心，距离小区较近的医院就是天津安捷医院、盛辰医院医院了。
4.周围有很多公司
需要说明的是，小区旁边紧挨着的就是天士力集团，天士力集团是一个大型的制药集团，旁边还有各种公司，例如电力设备公司、精密工业、汽车销售公司等，如果您比较介意周边环境的话，建议您提前做好功课。
房天下天津二手房房价数据显示，万科新城紫藤苑本月的房子均价为22662元/平方米，小区的价格较好，比较适合刚需置业者。
小区有多个分区，每个分区的均价都不太一样，可能由于其位置或者建筑时间或者建筑类型不一样而有所不同，置业者在买房时可以多去小区转转，看看每个园区，选择一个自己喜欢的小区。
综合来讲，小区的地理位置还算是不错的，虽然是位于北辰区，但是与河北交界并不是很偏，周边有地铁也有公交，但是小区的环境比较堪忧，这也是本次实堪中不太满意的地方。
本文提及小区
参考均价：15929元/㎡
北辰-宜兴埠
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万科新城非常非常大，分为东西两个区，每个区里面又有不同的园，本次我们去的是东区的紫藤苑多层住宅（紫藤苑也有别墅区）。经过实堪才发现这个小区其实与我之前想象中的完全不一样，那么小区到底怎么样呢，还是仔细看下我的测评吧！
还未去万科新城之前，从网上看了下地图就知道小区非常的大，事实果真如此，进去转了1个多还未逛完小区的十分之一。万科新城非常非常大，分为东西两个区，每个区里面又有不同的园，本次我们去的是东区的紫藤苑多层住宅（紫藤苑也有别墅区）。经过实堪才发现这个小区其实与我之前想象中的完全不一样，那么小区到底怎么样呢，还是仔细看下我的测评吧！
1.万科品牌，小区建筑质量毋庸置疑；
2.小区离地铁3号线天士力站较近还有万科新城公交总站，交通便利；
3.虽然处在北辰区但周边仍比较繁华。
1.小区年代较久，墙体脱皮、楼宇门较旧；
2.虽有保安值班，但车辆、行人仍可随意进出；
3.小区物业管理差、垃圾堆放问题显著；
4.小区仍有很多住户在装修中，部分有噪音影响。
1.地理位置
北辰区新宜白大道与万科花园路交口
2.交通干线
小区北面为辽河北道，南边为普济河东道，西边隔万科花园路与万科新城西区相对，东边经过万科花园东路就是天津著名的天士力集团！普济河东道也属于中环线的一部分，是条非常宽阔的马路，平时车流量较大，是连接北辰区与河北区的交通要道。
3.公交线路
提起小区周边的公交站，那是相当的方便，毕竟旁边就是万科新城公交站的总站，是很多公交的起始（终点）。
距小区215米万科新城公交站：619路;619区间;619小圈;641路;641区间;641小圈;908路
距小区216米万科新城站：27路;334路;671路;671路区间;733路;740路;811路;812路;校线7路
距小区508米紫荆园站：334路；733路；740路；812路。
距离小区一公里内共有5个公交站，交通十分便利。
4.地铁线路
小区距离地铁3号线天士力站500余米，马路斜对面就是地铁站，乘坐地铁很便利。小区西南边500余米的地方地铁5号线宜兴埠北站在建中，建成后双地铁出行，双管齐下，想不快捷都难！
1.物业安全
在我印象中万科的物业真的就是物业，但是去了这个小区，我发现有点背离原有印象，首先，小区的大门口有保安值班，可能是因为冬天冷，保安都在屋内，并且没有车杆，车可以随意进出，那行人更可以随意进出了。
小区楼栋防盗门紧闭，偶尔有开着的，总体看来还是比较一般。
2.绿化环境
高档的万科小区不是大片的草坪，没有长青的绿树，相对于别的高档住宅来说，小区绿化真的不咋的。
3.人文环境
小区整个墙体为棕色，显得还是挺高级的，但是令人不解的是，墙体墙皮脱落明显，虽然说小区房龄已经16年了，但是以万科的水平也不至于如此。
更令人不解的是，建筑垃圾堆放的现象特别严重，尤其是小区域小区之间的树木下，映入眼帘的不是花也不是草，而且一堆没人管的建筑垃圾，看起来也不是一天半天的了。
小区也有健身区，不过离得紫藤苑较远，应该是属于整个东区公用的。
4.车位配套
可能由于年代较久，万科没有地下停车位，但是地上停车位连划分区域都没有，现在连很多八九十年代建的老小区也有地上停车位的划分啊！随便乱停，哪都可以停，主干道可以停，别墅区你也能进去停，总之想停哪就停哪。
1.小区底商丰富
小区沿街有很多底商，出小区门就有富森烟酒超市、华润万家超市，能满足日常生活购物需要。同时多家银行例如邮政储蓄银行、中国农业银行、工商银行等在小区周围，都为附近居民的生活提供了方便。
2.大型商超购物方便
小区周边的大型商超有宜兴埠商业广场以及人人乐购物中心，还有中环花鸟鱼虫市场也离小区不远，也是平时购物或者闲逛的好去处。
3.学校、医院统统都有
小区西门附近就是普东街创才一幼，这个幼儿园离得小区比较近，小朋友上学也方便，家长接送也方便。在普东街上还有晨星幼儿园，两所幼儿园离小区都很近，完全能满足附近小区的需要。
小学、中学等学校离小区都比较远，宜兴埠小学、普育学校等都在里小区1000余米的地方。
小区内部有卫生服务中心，距离小区较近的医院就是天津安捷医院、盛辰医院医院了。
4.周围有很多公司
需要说明的是，小区旁边紧挨着的就是天士力集团，天士力集团是一个大型的制药集团，旁边还有各种公司，例如电力设备公司、精密工业、汽车销售公司等，如果您比较介意周边环境的话，建议您提前做好功课。
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小区有多个分区，每个分区的均价都不太一样，可能由于其位置或者建筑时间或者建筑类型不一样而有所不同，置业者在买房时可以多去小区转转，看看每个园区，选择一个自己喜欢的小区。
综合来讲，小区的地理位置还算是不错的，虽然是位于北辰区，但是与河北交界并不是很偏，周边有地铁也有公交，但是小区的环境比较堪忧，这也是本次实堪中不太满意的地方。