调控升级房贷政策收紧 首套房贷首付提至三成

11月28日，天津市进一步调整差别化房贷政策的“靴子”终于落地。记者从人民银行天津分行获悉，为进一步贯彻落实国家关于房地产市场分类调控工作精神，促进天津房地产市场平稳健康发展，11月25日，中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》。

《通知》明确，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款低首付款比例为40%。

还进一步“规范阶段性担保放款管理”。强调：个人住房贷款阶段性担保放款前，购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税发票、应缴费用凭证。对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在“捂盘惜售”“哄抬房价”“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。

《通知》明确，“上述政策自发布之日起次日实施，未明确事宜继续按照国家现行差别化住房信贷政策执行。发布后在本市房地产主管部门信息系统网签的正式购房合同，按照本通知要求执行”。

记者就此采访本市工农中建四大行，其房贷部门相关人士回复，“将认真执行人民银行的相关政策”，目前正根据人行和银监局文件拟定相关实施细则。

本市房产中介对此次房贷政策调整已做出反应，部分中介早在上周末就开始“严阵以待”思考应对之策。南开区某地产的一名销售小哥嘟囔，“大的变化是首套首付比例从原来的两成提高到了三成，二套由三成提高到了四成，属于楼市调控‘第二波’，对销售人员是个新考验。”房天下天津二手房大区总监李堂华告诉记者，从三季度末开始就一直出现信贷收紧的信号，随着各银行年度贷款任务的完成，“出现限贷政策也是情理之中”。她认为此次限贷政策有望进一步抑制房价过快上涨，提高购房者的入市门槛，引导理性购房情绪回归，也同样使有卖房需求的房主陷入冷静观望状态。