深度测评：同是中环高档社区 爱家为何比万科还贵4000元？

河北区地处市区东北部，因大部分地域坐落在海河以北而得名，是天津市中心城区之一。区内汇集了诸多的高端住宅，爱家星河国际和万科城市花园两大小区就是典型代表，这两个小区距离仅两公里，同属于高端住宅，那么这两大楼盘到底谁更胜一筹？

基本信息PK：

两个小区都具备一般高端楼盘所必备的因素，此外，爱家星河国际建筑年代较新，自带商业配套，离地铁站更近；万科城市花园则是由品牌开发商万科打造的，楼盘品质更有保障。

详细信息PK：

1、区位PK：同为河北区的佼佼者，难分上下

从区位来看，爱家星河国际位于金钟河大街与养鱼池路交口，出门便是十字路口，可快速到达百货大楼、天津站、南市食品街等热门商圈以及河北、北辰、南开等热门区域。万科城市花园位于河北区红星路与正义道交口，依附王串场商圈，东面隔红星路与江都路商圈相望。

2、交通PK：地铁加交通，爱家出行更便捷

爱家星河国际距离在建地铁6号线北宁公园站约600米，小区旁边就有公交站点，14路、633路等十多路公交车经过小区，在出行上，不论是公交还是地铁都非常方便，并可实现地铁公交换乘。万科城市花园距离在建地铁5号线靖江路站稍远，乘坐地铁并不是很方便，公交是选择，交通的便利程度不及爱家星河国际。

3、配套PK：爱家自带商业街，万科离医院更近

爱家星河国际自身配有商业街，小区门口就是苏宁电器，马路对面为底层商业街，超市、食品店、餐饮购物一应俱全，周边有华润万家、四中心医院、北宁公园；万科城市花园内部有超市以及银行，能满足基本的生活需求，周边有家乐福、天津中医药大学第二附属医院、王串场公园等设施。

综合而言，爱家星河国际与万科城市花园的配套都很齐全，家有老人孩子的，可以选择万科城市花园，看病比较方便；如果是年轻人，更倾向于选择爱家星河国际，因为周边的配套比较多样化，能满足年轻人更多层次的需求。

4、教育资源PK：学校环绕，万科名校资源更丰富

两校区周边学校都比较丰富，爱家星河国际方圆周边有华夏未来幼儿园、河北五幼、王串场小学、天津十四中学、河北外国语中学等学校，教育氛围浓厚。万科城市花园出门就是红星路小学（天津市首批“双高普九”规范化学校，市义务教育示范学校），周边也有很多学校，增产道小学、天津七十八中学（区级重点中学）等重多学校，名校资源更是丰富。

5、价格PK：爱家比万科贵4000余元，涨势更猛

爱家星河国际本月均价29365元/平方米，环比上月上涨34.41%，同比去年上涨67.56%；万科城市花园本月均价25282元/平方米，环比上月上涨16.2%，同比去年上涨43.43%。随着地铁6号线的开通，爱家星河国际在地段和交通上的优势将更加明显，均价与涨幅高于万科城市花园也在情理之中。

6、品质PK：万科实力打造，品牌优势凸显

爱家星河国际由上海爱家投资集团投资建设，是近几年出现的河北区地标性高档精品住宅小区。而万科城市花园由万科集团投资建设，在开发商名气上更为响亮，品质也更有保证。对于非常看重开发商名声的购房者来说，万科城市花园是个不错的选择。

7、物业PK：都是自带物业，万科星级更高

爱家星河国际的物业公司为上海爱家物业管理有限公司，是开发商自带物业；万科城市花园的物业由万科物业管理有限公司精心打造，具有国家一级物业管理资质，虽然已经经历了16年的考验，但万科城市花园依然整洁有序，管理严格，充满着浓厚的生活氛围，业主对该小区物业的评价也颇高。

PK总结：

经过一番全方位的较量，两个小区各有优势，爱家星河国际交通、配套更为齐全，当然房价也略高，更适合对居住品质有较高要求的改善性群体；万科城市花园的交通和内部配套略差一点，但教育和医疗资源更为丰富，家里有小孩或老人的家庭可以重点考虑。