品牌房企催热南奥体楼市 1字头房源吸纳刚需

南奥体板块即为水滴奥体之南的区域，自去年提出概念以来，随着万科、融侨、中骏、旭辉等开发商的入驻，板块明显升温，首期推出的房源以极具竞争力的价格得以快速去化，目前暂无可售房源，年底或迎来各项目集中推盘期。

南奥体大牌云集待加推

南奥体板块因地处天津奥城以南而得名，该板块华苑、梅江板块，位于科教、高新产业和商贸居住板块交汇地带，具备交通、医疗、教育配套等置业属性，是继中北镇、张家窝之后崛起的又一座城市生活体。

2015年开始，南奥体板块在土拍市场上表现活跃，接连拍出七宗地块，被一线房企纷纷收入囊中。进入2016年，各家拿地房企相继开盘销售，位于精武镇的旭辉、中骏项目相继开盘，位于外环线以内的万科、融侨项目则后来居上，首开房源快速去化，各大项目现暂无可售房源。

记者在对片区走访时获悉，目前各项目均处于蓄客待开状态，年底或迎来集中加推期，届时南奥体板块有望重演新一轮置业热潮。

1字头房源吸纳刚需购房

记者通过实地探盘了解到，南奥体板块之所以备受购房者青睐，在于其日益成熟的配套和极具竞争力的价格。

南奥体核心区域精武镇的发展定位是宜居、宜业、宜创业，产业资源优势明显，交通配套四通八达，可快速通达中心城区，同时该区域内有多所大学，依托大学资源，包括师大附属幼儿园，师大、工大附属小学等在内的多所幼儿园、中小学，已经形成了一条完整的教育产业链。

除区位优势外，价格洼地也是吸引购房者的关键因素。位于精武镇的三个住宅项目，在今年五六月份以11000元/平方米左右的价格首开，八九月份加推时价格虽然涨至15000元/平方米，仍是环城四区1字头房源聚集地；位于外环线以内、梅江片区的万科东第、融侨观澜项目，首开价格多在两万出头，目前价格维持在3万元以内，与梅江片区40000元/平方米的价格相比价格洼地效应明显，成为吸纳中心城区外溢人群和周边产业人群的新片区。

多样户型承接外溢客群

记者的采访中，尽管业内普遍看好南奥体楼市的发展前景，但也有业内人士指出，在该区域楼市未来大体量供应下，竞争也会很激烈。按照规划，南奥体将是新环城高速以内的大型生态居住区，仅精武镇在2018年前预推土地便达700万平方米，势必会带来大量的房源入市。而区域竞争激烈，这对购房者来说则是利好，一方面是价格上的竞争力有望存续，另一方面房企在产品打造上也会不断强化。

在记者的走访中，南奥体片区内的项目已呈现出各具特色的格局，开发商在产品打造上颇为用心，多样的户型产品可以满足刚需、刚改人群不同的购房需求。万科东第项目主推86平方米、101平方米高层两室、三室和120平方米、150平方米、190平方米改善性洋房，全系产品可满足不同客群需求，美好家的定制家居也给业主提供更大灵活性，满足个性化定制需求。与其相邻的融侨观澜，主推低密电梯洋房，89-137平方米两居、三居为置业者提供了多样化的购房选择，且有着低于市区的价格，备受市区外溢客群追捧。而位于精武镇的旭辉、中骏项目同样可圈可点，社区低密生态，住房实用性较强，加之远低于市区的售价，是刚需、刚改购房不错选择。