嘀嗒：繁华与静谧 老城厢高档住宅的双面生活

天津买房热门在南开，南开热门区域之一在老城厢，嘀嗒作为鼓楼的热门楼盘之一，在购房者中颇受关注。天佑城、大悦城成为小区的配套标志，地铁1号线与2号线的双地铁为它增色不少，中营小学更成为它的亮点。拥有众多闪耀标签的嘀嗒小区究竟如何？小区的环境是否舒适？今天我们实地考察嘀嗒小区，带您了解小区的真实情况。

综合评分：4.83分/5分      》》》点击查看该小区房源

优点：

1、 小区位于鼓楼繁华地段，内环以内，地理位置优越，周边景区、购物商场集中，生活便利

2、 临近地铁换乘站，地铁1号线与2号线双地铁出行，非常方便快捷

3、 小区距离中营小学不足1公里，孩子上学十分便利。

缺点：

1、 小区出入口过多，对小区整体安全性略有影响

2、小区位于市中心，外出主要干道易在高峰时段拥堵，给出行带来一些不便

（房天下买房购房官方交流群：109924329）

内部配套：4.5分/5分   》》》点击查看该小区房源

嘀嗒小区又叫晋丰大厦，一共由6栋高层组成，1至3号楼为高层住宅，在小区南部呈L形排列，4至6号楼为高层公建，在小区北部呈倒L形排列。

住宅类型的差异，在小区的布局中还是能感受到的。如图所见，1、2、3、6号楼形成一个方形围合区域，1、2、3号楼为纯住宅，主要从1、3、4号门进出，2号门、5号门仅供行人通行且应该很少开放，通过围墙形成了一个封闭式的小区。而4、5、6号楼底层均为底墒，出了楼栋即到达小区外，无外墙遮挡，呈开放式小区，几乎不涉及小区配套，需与、1、2、3号楼共享。

下午2点，从城厢西路位于2号楼和3号楼中间的大门走进小区，恰逢午休时间，小区内格外幽静，绿色植物林立在住宅两侧，中间的休闲区和儿童乐园区被绿色环抱，几张休闲座椅散落在散步的小径上，格外惬意。

小区内主要有三处活动区（上图中绿色区域），主要位于1、2、3、6号楼形成的方形区域中间，面积大的是方形花坛区，主要以散步休闲为主，除了绿植，还设有少量的活动器材。另一个是儿童活动区，以儿童滑梯为主，辅助以简单的活动器材，后一个位于3号楼和6号楼中间的围墙前侧的活动区，以活动器材为主。

小区内部车位管理实行人车分流制度，汽车主要停放在地下停车场以及小区外围的地上车位。目前，地上车位已经租罄，地下停车场还有空位，租金大约为每月350元。此外，小区外的城厢西路以及南城街均有收费停车场，可供住户停车。非机动车免费停放在楼前的停放区。

小区住宅区的物业管理较为严格，每栋楼均需打卡才能进入，在小区实勘的时候遇到物业人员，物业人员还会进行询问，保安也会不定时在小区内巡视，责任感和安全意识较强。小区物业设在3号楼。

提到内部配套，4、5、6号楼的底墒可以说是配套担当。不仅有水果超市、餐饮、美容美发、皮具护理、洗衣等生活基础设施，还有少儿画院、教育机构、房地产中介公司、网吧等配套，顿时让整个社区热闹了不少。

（房天下买房购房官方交流群：109924329）

地段交通：5分/5分   》》》点击查看该小区房源

嘀嗒小区位于南开城厢中路和南马路交口，交通便利。小区周边有南马路、南城街等主要交通干道。距离小区500内的公交站就有西南角站、 南马路站，途经线路近20条，不足千米还有慎益大街公交站，众多的线路可以达到很多地方。

公交线路：

西南角 - 220米：628路;645路;676路;837路;849路;860路;863路;通勤快车4路

南马路 - 416米：12路;600路;628路;631路;639路;800路;837路;903路;906路;952路

如果觉得公交车慢，距离小区不足500米就是西南角站，该站为地铁1号线和2号线的换乘车站。地铁1号线从刘园通往双林，途径北辰区、红桥区、南开区、和平区、河西区、津南区六个行政区，地铁2号线从曹庄站通往滨海国际机场，途径西青区、南开区、河北区、河东区、东丽区等区。加之可以通过地铁换乘地铁3、6、9号线，出行快捷又方便。

（房天下买房购房官方交流群：109924329）

周边配套：5分/5分   》》》点击查看该小区房源

小区的周边配套可以说是十分齐全，无论你是购物狂，还是文艺范，都能满足你的生活需求。

如果你是购物达人，小区外的南马路上就有天佑城、大悦城、麦购时代广场三个大型商场，购物、餐饮都不在话下。此外，还有加宜家居，可以为爱家精心布置一番。如果觉得商场还不够，走两个路口约1公里多的，就来到了乐天百货，附近还有新世界百货。不夸张的说，如果周边商场仔细逛下来，一天的时间都不够。

如果你对购物不感兴趣也没有关系，距离小区近的景区就是鼓楼了，天津戏剧博物馆也在这。南市食品街距离小区不足1公里，古文化街、海河风景区距离小区不足2公里。这些景区可都是天津的著名景点，其他人千里迢迢来游玩，你只要走出家门溜达着便到了。想到晚上吃饭后和家人在海河畔散步，也是一件幸福指数相当高的事情。

市中心的小区，买日常生活用品会不会不方便？这个您不用担心，仅大型购物超市就有连个——一个是天佑城里的物美超市，一个是新世界百货里的家乐福超市。如果想买菜，南开二马路有菜市场，距离小区也不远。周边还有移动、联通营业厅、各个银行，整体生活较为方便。

很多人非常关心小区周边的学校。离小区较近的有中营小学和崇化中学，而且这两个学校还相邻。从小区到中营小学，不足1公里的距离，孩子上下学可以说十分方便。在这里友情提醒一句，小区高层住宅和高层公建的对口小学可能不是同一个，在购买前需要详细咨询。

周边商场林立

天津古文化街

天津鼓楼

中营小学&崇化中学

（房天下买房购房官方交流群：109924329）

房价走势    》》》点击查看该小区房源

小区由于有高层住宅和高层共建之分，所以两者之间的房价会出现一定的差距。住宅无论是在小区物业、环境、配套设施、私密性等方面均比公建高层胜出一筹，因此在价格上也高出一截。整体而言，小区的综合价格一直较为稳定，甚至比鼓楼商圈的房价都略低，这种情况主要是受公建住宅拉的影响。

综合点评：

评价嘀嗒这个小区，不得不将1、2、3号楼与4、5、6号楼相区别，实际上，前者比后者建设的更早，整体社区质量和环境也更好。1、2、3号楼是一个物业管理完善的私密小区，虽然不大，但是环境十分清幽，是在繁华地段的一处安静之所在，可以说是高档住宅区。4、5、6号楼虽然地处繁华地段，但出了楼栋就到马路的这种开放式社区难免降低了社区的私密性，低层是底墒的设计虽然便利了住户的生活，却也难免让有些杂乱。也正是因此，房价就比周边住宅都要低一些，这样的设计更适合看重居住位置的年轻白领。购房者在选购该小区时，需要根据个人或者家庭的需求，再做抉择。

临近小区：

与嘀嗒小区一墙之隔的就是同样被购房者关注的九州国际，如果您想在鼓楼商圈安家，该小区也是不错的选择哦。

点击查看小区实勘——九州国际：双地铁护航 尽情享受内环繁华

（房天下买房购房官方交流群：109924329）