市场再现恐慌 政策预期再起 多城市可能再出调控

上海：

针对近期部分房产中介企业蓄意编造、传播“房贷新政”谣言，以讹传讹，扰乱上海房地产市场平稳健康发展等行为，本市住建部门已对编造、传播谣言人员所在的等中介企业正式立案调查，并暂停相关企业涉事部门（或门店）、人员的网签资格。

北京：

为封堵通过假结婚骗购房资质买房，夫妻双方购房时，已无法以无购房资质一方名义单独署名房本，本市已在购房网签环节执行这项新举措

住建部：9月6日，住建部官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015～2020年）》的实施方案，方案全文一共七千余字。

上述《纲要》共出现了10次房地产的字眼。在主要任务和具体措施方面，有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份两会以来，住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

楼市成交在近再起恐慌，多个城市成交明显升温。

在信贷超发的预期下，多地出现了恐慌性购房入市。

市场的恐慌必然会导致未来还有多个城市可能会升级调控政策

首先：调控政策出台的城市都是近房价涨幅较高较快的城市：

厦门作为二线城市出台限购的城市，房价在7月环比上涨4.6%，同比上涨了39.6%，均处于前列。所以调控的必要性非常强。

另外同类型房价涨幅比较快的城市主要有：南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等城市：

只要房价上涨速度较快的城市，都有可能会出台升级加码的调控政策。

其次：从武汉与厦门的调控看政策力度

两个城市房价上涨都属于较快城市，厦门涨幅近多月在领先，而武汉近也有加速上涨的苗头，在7月房价上涨中处于前十。但涨幅不一样，所以两个城市的调控力度不一样。

当然从政策本身说，厦门之前在7月份已经出台了信贷收紧政策。所以本次在房价依然未抑制住的情况下加码限购。两个城市与企业城市的楼市调控没有区别，本轮收紧调控的城市政策依然以约束信贷与购买资格为主，从力度看，也基本都是属于渐进加码，但市场因为宽松的货币导致的恐慌依然持续。

第三：这一轮政策收紧代表了政策方向的改变

政策趋势出现变化: 近日常委会提及的资产去泡沫，政策逐渐开始落实，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集的出现。

但实际执行的力度低于之前市场预期。政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。

第四：政策方向：未来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧。部分城市涨幅过快还会出台限购政策。

未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。

第五：去金融杠杆是盖帽政策的主要特征，对于各地城市来说，目前房价上涨的城市数量逐渐增加，盖帽政策的主要特征将是去金融杠杠，这些城市的房价涨幅有望被抑制，但整体看，实际力度并不大，所以大幅调整的可能性不大。

整体看，类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。

第六：厦门的限购政策其中针对外地户籍的一年社保等要求，当下已经只有喊话作用，对于已经经历过2011年来多年限购的市场购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。

现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。