2008 回味楼市痛苦(资料图片)
从“凶猛”的2007到“平淡”的2008，这个市场里每一个角色的血液尚未冷却。
这一年，开发商显然难以接受购房者冷淡的态度，曾经像白菜一样卖的房子，现在却成为烫手的山芋。
这一年，国际金融环境日趋恶劣，而中国政府继续紧缩银根，房地产这个资金密集型行业如何能承受住这般重创。
这一年，历创“地王”记录的天津土地市场，流拍竟是近期出现最频繁的词语，去年牛哄哄拿地的开发商，今年都躲在角落暗自神伤，“招拍挂？别跟我开玩笑了”。
这一年，营销公司们都亮出了自己的看家本领，不过冷漠的购房者就是不接招。
这一年，开发商削减广告投放，天津各大地产媒体苦不堪言……
这一年还有太多的痛苦需要去整理，开发商的、政府的、代理公司的、购房者的，媒体的甚至是银行的。这些在市场中扮演着不同角色的单位，都以不同形式承受着痛苦。
今天以痛苦榜来回味2008年的天津楼市，仅仅是对其中的一个表情进行梳理。因为痛苦能让人沉思，能让人清醒。对于天津楼市而言，许多市场因素让行业保持了快速增长，也带给了很多人希望，但在希望的背后，仍需要众人沉下心，一起回味成长中的痛苦，期待明天会更好！
房子基本卖不动！
上榜人物：大众开发商
痛苦指数：★★★★★
现象描述：
据天津市国土房管局的统计数据，１０月份天津全市新建商品住宅成交出现明显回升态势，共成交商品住宅４３．７万平方米，环比增长了３７．３％。成交价格持续小幅下调走势，为每平方米６４５１元，环比下降了５．５％。 原本被开发商寄予厚望的“金九”也默默地低下高傲的头来。
十月，政府与开发商联手演绎的“折扣盛宴”——秋季房交会，落下帷幕。为刺激购房信心，期间，不仅是政府连续出台救市政策，开发商们也使出浑身解数，房价似乎一夜回到了解放前。
金融专家说：“中国经济还要低迷两年。”；地产专家说：“楼市冬天还要延续到明年。”；购房者说：“房价明年还会降。”……
不管怎么说，可以确定的是，天津开发商正在水深火热之中煎熬。
上榜理由：银行不放款，房子不好卖，这个资金密集型行业究竟该如何生存于世？
房子究竟当不当买?
上榜人物：“钢丝”（刚性需求）
2008年秋季房交会上，骈肩叠迹的二手房展区让我们领略到天津楼市的刚性需求。
大面积的旧城改造、为结婚、生子买房，为改善居住条件买房，为颐养天年买房，为结束漂泊的租房生涯买房……正是这些历久弥坚的刚性需求，让天津楼市看到了一丝希望。
另一方面，开发商们不计成本的“大甩卖”又让购房者不禁徘徊起来，房价还会不会降？现在买房会贬值吗？市场会不会一夜暴涨？……
一个个悬在购房者头上的问号让他们极为苦恼。究竟什么是底?没有人能说清楚。
跟着感觉走吧。高不高？底不底？衡量的标准不过是购房者自己心理的天平，砝码就是感觉。
上榜理由:开发商和购房者共同上演的一场利益博弈，胜利者最终是谁？为天津楼市增添了几分悬念。
一夜之间房子不值钱了
上榜人物：普通购房者
本应是金九银十的黄金时段，可天津楼市迎来史上规模降价潮时，各种优惠降价优惠之声不断。为了缓解自身面临的销售和资金回笼的压力，开发商降价促销本大可以理解，不少购房者为了心中的楼盘，以他们活命养家的血汗钱重金买单。
这样的案例在今年比比皆是，房价的跳水，意味着资产的缩水，楼盘大幅降价给前期业主造成了重创。房子不值钱了，谁来为他们的血汗钱买单？
上榜理由：房子不值钱了，有了房比没房更痛苦
银根一缩再缩
上榜人物：各大银行
任大嘴之前放出豪言——“要死肯定是银行先死，开发商后死。”
中国的银行房地产贷款占比在30%以上，加上以房地产抵押担保贷款，则实际数据远在30%这一数据之上：我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款；个人通过按揭贷款买房的人，在全部购房总数中所占比例高达95%。房地产与银行业牢牢捆绑在一起。
所以这次任志强说了句大实话。看看美国次贷危机，首先支持不住的就是金融机构，房屋保险机构。
前不久中国上市公司公布半年年报，一项稳健的银行股出现下挫趋势，北京晚报发表文章点评“中资行的信贷风险也在上升。如今房地产开发行业处境堪忧，中资银行十多年来的处境开始发生所变化。
上榜理由: 房地产表面上是开发商与购房者之间的博弈，实际上是房地产开发商与中央政府、地方政府、金融机构、不同收入阶层之间的购房者之间的复杂博弈。各方都挺累。
土地拿还是不拿？
上榜人物：开发商、地方政府
去年在土地市场如鱼得水的开发商今年都无一例外的尝到了恶果。退地的退地，实在退不了的宁愿无限期期盼着市场再度回暖。一向被视为开发企业命根的土地，今年却成为累赘。
因此今年开发商在拿地上也显得格外谨慎，据容磁地产研究机构得到的数据称，今年土地交易量较去年出现大幅下降态势……
土地出纳金作为地方政府的重要财政收入，一次次的流拍也让他们感到了压力，近期连续出台的“救市”政策，看似挽救开发商于水火之中，倒不如说成政府的一次自救行为。
无论是政府、开发商，还是金融机构，都属于一条绳上的蚂蚱，只有利益才是永恒的。
上榜理由:当市场出现问题后，无形中就产生了许多个利益集团的博弈，购房者和开发商的、开发商和银行的，以及开发商和政府之间的。
营销招招精准 购房者就是不接招
上榜人物：开发商
痛苦指数：★★★★
2008年，天津楼市依然热闹。只是悄然间攻防转换，热闹的主角换了位置。曾经热情澎湃浪潮汹涌的购房大潮暂时退落，市场回归了买方市场，开发商们马上积极补位，营销手段花样不断翻新，招招精准，可是尽管开发商竭尽全力做足了功夫，依然无法改变购房者观望的心态。
环顾津城，除了没有把血淋淋的“跳楼、挥泪”等触目惊心的字眼使上，剩下的折扣、返点、加送都使上了。这“折上折”，折的是价格，也是折的开发商腰包里的钞票，更是地产行业的锐气！但是现在已经进入买方市场，“保值”作为出手的前提，“实惠”就是必备的条件了。在此情形下，“跳楼价”卖了房总比“跳了楼”卖不动房子更为务实一些，所以未来的市场 “价格战”应该是“持久战”。不管怎样，在我们这个还不能做到“藏富于民”的社会至少做到适当的“让利于民”也是件好事。
打折促销活动现在已在整个楼市展开，其中包括2%的优惠销售、八折以上大幅度打折促销、非毛坯带家电大礼的实物促销等多种方式。如位于天津市老城区的一个楼盘报价是每平方米1.3万－1.4万元，其中不仅包括非毛坯，还包括里面的所有家具和电器。同时还有开盘折扣。梅江区域也有楼盘采取了15%的开盘促销活动。
促销楼盘中边缘区域大型项目的力度较大。如东丽湖区域的高层瞰景洋房均价为6600元/平方米，非毛坯带家电，一次性付款优惠3—7个点。一些特价楼在一次性付款的基础上享受8万元的装修基金，这笔钱会在总房款中扣除。中北镇和津南板块的高层住宅目前总体优惠幅度达到10%左右，个别楼盘价格已回到去年7月以前。
市场持续的观望情绪丝毫没有改变，更多的购房者谈论、关注，却迟迟不愿意下叉。金融危机，经济发展放缓，大环境一天不回暖，购房者的观望情绪或将一直持续，想做那房地产冬天的一把火也实在不是件容易的事。
上榜理由：房地产的冬天，拿什么打动你，购房者的心？
广告还接不接？
上榜人物：地产媒体
痛苦指数：★★★
临近年底，媒体的广告款已是老大难问题，但今年显得尤为突出。
每天一大早，各大媒体的催款队伍就端坐在开发商的办公室里，运气好的，几天的等待还能换来一张弥足珍贵的支票，运气不好的，好几天下来也依然是无功而返。
没钱!那就抵房子吧，今年媒体从开发商哪抵来的房子就特别多，房交会上不仅开发商推销自己的房子，连媒体也不甘示弱，九折、八折，甚至七折的房子都比比皆是，但购房者依然站在远处默默地观望，就是不肯埋单。
媒体急了，最后是开发商主动要求投放广告，而客户代表被逼无赖不敢“接招”，以各种理由推脱，或者直接先付款后上广告。一场媒体与开发商间的博弈就此展开。
上榜理由:媒体真的近乎于崩溃边缘，听说过出租车拒载，还没听说过媒体拒绝企业的广告的。
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这一年，国际金融环境日趋恶劣，而中国政府继续紧缩银根，房地产这个资金密集型行业如何能承受住这般重创。
这一年，历创“地王”记录的天津土地市场，流拍竟是近期出现最频繁的词语，去年牛哄哄拿地的开发商，今年都躲在角落暗自神伤，“招拍挂？别跟我开玩笑了”。
这一年，营销公司们都亮出了自己的看家本领，不过冷漠的购房者就是不接招。
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这一年还有太多的痛苦需要去整理，开发商的、政府的、代理公司的、购房者的，媒体的甚至是银行的。这些在市场中扮演着不同角色的单位，都以不同形式承受着痛苦。
今天以痛苦榜来回味2008年的天津楼市，仅仅是对其中的一个表情进行梳理。因为痛苦能让人沉思，能让人清醒。对于天津楼市而言，许多市场因素让行业保持了快速增长，也带给了很多人希望，但在希望的背后，仍需要众人沉下心，一起回味成长中的痛苦，期待明天会更好！
房子基本卖不动！
上榜人物：大众开发商
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现象描述：
据天津市国土房管局的统计数据，１０月份天津全市新建商品住宅成交出现明显回升态势，共成交商品住宅４３．７万平方米，环比增长了３７．３％。成交价格持续小幅下调走势，为每平方米６４５１元，环比下降了５．５％。 原本被开发商寄予厚望的“金九”也默默地低下高傲的头来。
十月，政府与开发商联手演绎的“折扣盛宴”——秋季房交会，落下帷幕。为刺激购房信心，期间，不仅是政府连续出台救市政策，开发商们也使出浑身解数，房价似乎一夜回到了解放前。
金融专家说：“中国经济还要低迷两年。”；地产专家说：“楼市冬天还要延续到明年。”；购房者说：“房价明年还会降。”……
不管怎么说，可以确定的是，天津开发商正在水深火热之中煎熬。
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大面积的旧城改造、为结婚、生子买房，为改善居住条件买房，为颐养天年买房，为结束漂泊的租房生涯买房……正是这些历久弥坚的刚性需求，让天津楼市看到了一丝希望。
另一方面，开发商们不计成本的“大甩卖”又让购房者不禁徘徊起来，房价还会不会降？现在买房会贬值吗？市场会不会一夜暴涨？……
一个个悬在购房者头上的问号让他们极为苦恼。究竟什么是底?没有人能说清楚。
跟着感觉走吧。高不高？底不底？衡量的标准不过是购房者自己心理的天平，砝码就是感觉。
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土地出纳金作为地方政府的重要财政收入，一次次的流拍也让他们感到了压力，近期连续出台的“救市”政策，看似挽救开发商于水火之中，倒不如说成政府的一次自救行为。
无论是政府、开发商，还是金融机构，都属于一条绳上的蚂蚱，只有利益才是永恒的。
上榜理由:当市场出现问题后，无形中就产生了许多个利益集团的博弈，购房者和开发商的、开发商和银行的，以及开发商和政府之间的。
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上榜人物：开发商
痛苦指数：★★★★
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环顾津城，除了没有把血淋淋的“跳楼、挥泪”等触目惊心的字眼使上，剩下的折扣、返点、加送都使上了。这“折上折”，折的是价格，也是折的开发商腰包里的钞票，更是地产行业的锐气！但是现在已经进入买方市场，“保值”作为出手的前提，“实惠”就是必备的条件了。在此情形下，“跳楼价”卖了房总比“跳了楼”卖不动房子更为务实一些，所以未来的市场 “价格战”应该是“持久战”。不管怎样，在我们这个还不能做到“藏富于民”的社会至少做到适当的“让利于民”也是件好事。
打折促销活动现在已在整个楼市展开，其中包括2%的优惠销售、八折以上大幅度打折促销、非毛坯带家电大礼的实物促销等多种方式。如位于天津市老城区的一个楼盘报价是每平方米1.3万－1.4万元，其中不仅包括非毛坯，还包括里面的所有家具和电器。同时还有开盘折扣。梅江区域也有楼盘采取了15%的开盘促销活动。
促销楼盘中边缘区域大型项目的力度较大。如东丽湖区域的高层瞰景洋房均价为6600元/平方米，非毛坯带家电，一次性付款优惠3—7个点。一些特价楼在一次性付款的基础上享受8万元的装修基金，这笔钱会在总房款中扣除。中北镇和津南板块的高层住宅目前总体优惠幅度达到10%左右，个别楼盘价格已回到去年7月以前。
市场持续的观望情绪丝毫没有改变，更多的购房者谈论、关注，却迟迟不愿意下叉。金融危机，经济发展放缓，大环境一天不回暖，购房者的观望情绪或将一直持续，想做那房地产冬天的一把火也实在不是件容易的事。
上榜理由：房地产的冬天，拿什么打动你，购房者的心？
广告还接不接？
上榜人物：地产媒体
痛苦指数：★★★
现象描述：
临近年底，媒体的广告款已是老大难问题，但今年显得尤为突出。
每天一大早，各大媒体的催款队伍就端坐在开发商的办公室里，运气好的，几天的等待还能换来一张弥足珍贵的支票，运气不好的，好几天下来也依然是无功而返。
没钱!那就抵房子吧，今年媒体从开发商哪抵来的房子就特别多，房交会上不仅开发商推销自己的房子，连媒体也不甘示弱，九折、八折，甚至七折的房子都比比皆是，但购房者依然站在远处默默地观望，就是不肯埋单。
媒体急了，最后是开发商主动要求投放广告，而客户代表被逼无赖不敢“接招”，以各种理由推脱，或者直接先付款后上广告。一场媒体与开发商间的博弈就此展开。
上榜理由:媒体真的近乎于崩溃边缘，听说过出租车拒载，还没听说过媒体拒绝企业的广告的。
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