国家统计局：房地产投资总体谨慎 未来会继续分化

6月13日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，发布5月国民经济数据。今年1~5月，房地产开发投资34564亿元，同比增长7.0%，增速比1~4月回落0.2个百分点，比上年同期加快1.9个百分点。

近期，一二线城市拍出很多“地王”。对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，这种“地王”现象确实需要关注，有些“地王”的出现对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。

盛来运也强调，房地产投资总体而言比较谨慎，并没有出现特别过热的情况。盛来运表示，有3个数据可以说明当前房地产投资比较谨慎。第 一，1~5月房地产投资同比增长7%，比1~4月回落0.2个百分点。第二，1~5月土地购置面积同比下降5.9%，虽然降幅比上个月有些收窄，但还是在 去年大幅下滑30%左右的基础上继续下滑，可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。第三，1~5月土地成交价款同比增长4.7%，增速低于房地产投资 整体增速。

国家统计局的数据显示，1~5月，住宅投资增长6.8%；房屋新开工面积59522万平方米，同比增长18.3%，其中住宅新开工面积 增长16.2%；商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，其中住宅销售面积增长34.2%；商品房销售额36775亿元，同比增 长50.7%，其中住宅销售额增长53.4%。

对于外界关心的房价走势问题，盛来运分析近几个月的数据发现，一线城市和少数二线城市的房价涨幅有所放缓，三线城市的房价涨幅有所扩大。他 认为，当前房地产市场正在进入一个分化调整的阶段，由于二三四线城市的房地产库存比较大，房价反弹和回升终取决于市场供求关系。“总体上来讲，我觉得未 来的房价走势可能还会延续这种分化的走势。”他说。

作为“去库存”工作中的重要任务，房地产“去库存”备受关注。盛来运表示，房地产库存已经连续几个月下降，5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米。

盛来运表示，今年前5个月，我国民间投资增长3.9%。民间投资增速放缓，反映了我国存在经济下行压力，但这并不会必然导致经济增速下滑。

数据显示，今年1～5月，固定资产投资（不含农户）187671亿元，同比增长9.6%，增速比1～4月回落0.9个百分点。其中，国有控股投资64733亿元，增长23.3%；民间投资116384亿元，增长3.9%，占全部投资的比重为62%。

对此，盛来运分析认为，民间投资增速回落显示出经济的内生动力需要增强。民间投资增长放缓的原因在于：一方面，近年来工业品出厂价格持续下 滑，尤其是部分产能过剩行业产品价格下滑幅度更大，相关行业的利润增速下降，影响了投资的积极性；另一方面，政府在某些行业的改革和放开力度不够大，也是 造成民间投资放缓的一个原因。

他举例说，近期国务院派出的9个督导组在调研中发现，有些领域对民间资本准入上的开放不够，存在“玻璃门”“弹簧门”；民营资本还确实存在贷款难、融资贵的现象，这在一定程度上限制了一些民间资本的进入。

盛来运提醒，尽管我国固定资产投资增速和民间资本投资增速比上个月回落，但整体投资结构仍在继续优化、明显改善。

“中国经济进入换档期后，投资增速也在换档。投资对于经济增长很重要，但投资结构的优化在现阶段更重要。”他说。

盛来运表示，目前符合产业发展方向的高技术产业、符合居民生活质量改善的生活性服务业、符合“补短板”部门的投资继续保持较快的增长。

盛来运强调，民间投资增速下滑本身显示了经济中存在内生下行压力，但是下行的压力不一定等于经济必然出现下滑。近年来，中国经济的“三驾马车”对经济增长的贡献正在发生变化，过去的经济增长主要依靠投资和出口，但今年一季度，消费对增长的贡献率超过80%。