中房协副秘书长何琦：天津房价还应该再高

去年，北辰区以天津年度高均价环涨（15.12%）而备受置业投资者关注。其中位于京津走廊、依附北运河的北辰区双街板块与市中心仅外环一线之隔，早已成为居住醇熟、商圈发达的口碑宜居地。

根据近的消息，位于北辰区京津快速路与小街新苑路交口的东岸名郡项目即将在8月份开盘。据悉，项目分为五期开发，一期为纯电梯洋房产品，二期和三期为高层产品，四期为洋房和联排、叠拼别墅产品，五期为商业和办公楼。

该项目一个很大的卖点是“被佛罗伦萨小镇、南湖风景区、北辰郊野公园、北辰公园、高尔夫练习场、千亩生态园等多样生态植被景观环绕”，此外，项目位于地铁4号线终点站上盖，预计明年年底试运营的5号线也途径这里。

时间退回到2014年5月29日，天津双街盛兴经济建设开发有限公司以近12.3亿元人民币摘得“北辰区双街镇津辰双（挂）2014-004、005两宗地块”。当时两宗地块楼面价分别仅为2481元/㎡、2531元/㎡。2014-004号宗地总出让土地面积19.6万余平方米，土地用途划含 住宅、商服、科教三类。其中，占比例的18.1万平方米土地为城镇住宅用地，对应规划建筑面积32.5万平方米；另有1.5万平方米土地为商服用途， 对应规划建筑面积4.6万平方米；此外，该地块内还存在3000平方米科教用地。而005号地块为纯城镇住宅用途，总出让土地面积6.65万平方米，规划 建筑面积12万平方米。

北辰区双街镇津辰双（挂）2014-004、005两块宗地块正是今天获得“具投资价值人居成就奖”的东岸名郡。

根据天津市国土资源和房屋管理局政务网显示，6月8日全市新建商品房交易624套、面积71623.3平方米，平均价格每平方米12715元。 其中，住宅566套、面积65550.9平方米，平均价格每平方米12516元。二手住宅交易751套，面积63524.4平方米，平均价格每平方米 11308元。其中，北辰区新房均价为14578元/㎡。东岸名郡的均价为11000元/㎡，价格在北辰区属于中等偏下。

对于天津市房价，中国房地产业协会副秘书长何琦对新金融记者表示：“尽管媒体炒的比较多，近人民日报也发出声音，对于出现地王的城市要加强控 制，实际上也是暗示地方政府因地制宜采取措施，但是不是指天津，天津目前房价远低于天津实际的城市水平，我可以负责任的说，天津不会出现政府控房 价的情况。”

“恰恰我认为，天津房价还应该高，因为现在太低，价格不适合于这个城市，咱们总是讲天津市收入水平低，但是这个价格和城市层次水平不相匹配。我 都觉得不好意思，这么大城市，资源这么好，环境这么好，要历史有历史，要文化有文化，要人才有人才，确实是搞不清楚。”何琦说：“我近来过几次天津，我 也跟有关房地产企业，还有本地的企业聊过，和恒大、万科、保利也在聊，他们也搞不清楚。”

另外，何琦表示，目前北京已经做出规划，人口控制在2500万，现在已经趋于饱和了，社会资源承载力有限。首都主要是服务功能，一些产业肯定要 转移，河北十几个城市，其中七个城市污染不适合人居，人员素质也达不到，所以承接不了，“我认为将来天津会有很大的机会，不是说房价，而是就业，特别是年 轻人，我估计这十年之内会有非常好的创业机会。”