4月租房市场量价稳定 鼓励个人出租自有住房 租房市场再现新发展

4月本市租房市场成交量与租金价格走势平稳，在租房源供应量充足。据房天下天津租房总经理张丽说，从4月中下旬开始，求租者的电话量有所提升，较前半月上涨5%-8%，多为6月毕业的高校学生，因而在该群体带动下，合租房求租需求也较3月同期提高10%-15%。

张丽表示在春节后期租赁成交高峰之后，本市租房市场一直处于量价稳定的态势，求租原因大多是因之前租的房子到期或者工作变动租房，求租的需求较分散，并不集中。从4月中下旬开始，合租需求及单间等小户型求租需求相对较集中，多为高校毕业生租住，特别是交通便利的区域及大学生周边的区域，租房成交量有明显的上升，且租金没有明显变化，基本在市内六区，一室户型月租金均价为1500-1700元，两室户型月租金均价为2100-2400元，环城及其他偏远区域每月租金还要在便宜200-300元。

5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出，培育和发展住房租赁市场措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。此次会议提出了四方面措施以支持住房租赁市场发展，具体包括：支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；推进公租房货币化；完善税收优惠政策；推行统一的租房合同示范文本等。

对此，房天下天津租房总经理张丽认为，租赁市场范围广，而且在天津还有很大的发展空间，一定程度上可以有效盘活存量住房资源，解决更多外来人口及常住人口的居住问题，满足基本住房需求。首先从住房供应上，鼓励保障对象到市场上租房居住，发展租赁市场，盘活闲置住房，特别是公租房的供应，一定程度上缓解了普通家庭的购房压力；其次，发展租赁市场可以进一步促进楼市去库存的目标，现在有部分商品房项目为非毛坯，由于价格、地段及一些原因销量并不乐观，可以通过以租代售的新模式，来消耗库存，减少房源空置率。但由于开发商急于回笼资金，可能会要求承租时间较长，比如至少在5至8年，日后开发商与房产经纪公司的合作或有望加强。

随着毕业季的临近，5月中下旬开始，将会出现租赁成交的又一小高峰，中低端的居住区，合租及小户型房源将会成为成交热点。张丽预计在国家的大力支持下，租赁市场将会得到新的发展契机。