4月二手房成交量再创新高 日均成交1082套

房天下据天津房管局网站显示数据统计，截止至4月30日，4月二手私产住宅交易日共20天，成交套数为21643套，日均成交套数为1082套，与3月相比(以下简称环比)上涨32.8%，与去年同期相比（以下简称同比）上涨88.1%，成交面积193.8万平米，日均成交9.7万平米，环比上涨34.1%，同比上涨100.1%；成交均价11888元/平米，环比上涨5.3%，同比上涨20.9%。

购房者观望情绪浓市场成交动力不足

通过每日房价数据显示，4月本市二手房成交量突破两万套。房天下天津二手房认为，虽然成交数据再度刷新，但从市场成交的实际情况来看，成交动力与3月相比，明显减弱。特别是市内六区成交量及成交价格，已经逐步回归平稳，部分房源供需平衡的区域价格趋于稳定。房天下商圈经理刘燕表示，与3月相比，二手房市场成交量整体下降30%-35%，成交价格经过上月的几番上涨后，在4月没有出现明显的波动。从带看量来看，也是出现明显的下降，在3月，一位普通销售人员一周至少可以带看10套房源，而4月，每周只会带看3-4套，市场中购房者的观望情绪渐浓。在南开区体育中心商圈，二手房成交均价在每平米25000元以上，例如时代奥城、水蓝花园等均以改善需求居多，成交原因都是以小换大，购房者用之前卖房的房款一次性付款买房。其他购房者，特别是担心月底之前完不成贷款审批导致没有购房。

信贷环境由宽至严 或影响楼市成交

刘燕表示，目前因前段时间楼市成交过于集中，导致银行放贷速度慢，贷款审批时间有所延长。购房者贷款额度增加，购房需求大量释放导致各银行额度吃紧，成为影响楼市成交的另一原因。不过刘燕建议依然有购房需求的市民，市场价格稳定同时新增房源补给已经跟上，在房主报价理性的基础上可以多外出看房。刘燕预计，5月的市场成交量价或与4月基本持平，从数据来看会有明显的降幅。但随着五一营改增细则落地以及信贷政策愈加明朗，后续购房需求或仍会得到释放。

4月市内六区二手房量价上扬 河西区成交量涨幅较大

4月市内六区成交二手私产住宅共成交9839套，日均成交492套，环比上涨40.0%，同比上涨108.0%，4月市内六区二手房成交量除了和平区月成交479套，日均成交24套，环比下降5.5%外其余各区域成交量均环比上涨，其中河西区本月成交1886套，日均成交94套，环比上涨73.9%，为市六区域涨幅较大的区域。4月市内六区二手房成交均价16562元/平米，环比上涨3.7%，同比上涨19.2%，4月二手房月成交均价均环比上涨，其中和平区月成交均价为每平米28171元，环比上涨8.4%，为市六区域涨幅较大的区域。

各区域来看，4月市内六区成交二手私产住宅共成交9839套，日均成交492套，环比上涨40.0%，同比上涨108.0%；成交面积80.2万平米，日均成交4.0万平米，环比上涨38.7%，同比上涨118.7%；成交均价16562元/平米，环比上涨3.7%，同比上涨19.2%。

4月环城四区二手私产住宅成交4641套，日均成交232套，环比上涨33.7%，同比上涨177.5%；成交面积43.9万平米，日均成交2.2万平米，环比上涨40.3%，同比上涨137.4%；成交均价10373元/平米，环比上涨4.3%，同比上涨19.9%。

滨海新区4月二手私产住宅成交4068套，日均成交203套，环比上涨30.9%，同比上涨46.5%；成交面积37.2万平米，日均成交1.9万平米，环比上涨31.6%，同比上涨60.4%；成交均价8651元/平米，环比上涨3.5%，同比上涨12.6%。

4月远郊区县二手私产住宅成交3095套，日均成交155套，环比上涨14.9%，同比上涨66.0%；成交面积32.6万平米，日均成交1.6万平米，环比上涨19.9%，同比上涨75.9%；成交均价为6127元/平米，环比上涨3.1%，同比上涨7.9%。