天津楼市的火爆说降就降 供应量激增购房者观望

4月过半，房价的火爆势头忽然熄火了。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，刚刚过去的一周（4月9日至15日），全市新建商品住宅成交均价为12650元/平方米，环比下滑2.7%。与此同时，部分二手房房源报价开始松动，议价空间在2至3万元左右。业内人士分析，由于购房者开始重陷观望，再加上众多新盘集中入市，因此在本轮博弈中卖方率先妥协，预计本月房价走势将继续理性回归。

供应量激增购房者观望

上周本市住宅市场共有十余个项目开盘，其中大多数为老盘加推。记者走访发现，这些楼盘在报价方面均保持平稳，部分项目还给出了比之前更大的优惠力度。此外，不少在售楼盘也打出了“现房抄底价清盘”的招牌。其中，河西区某楼盘号称只有后两套房源，总价可降近10万元。购房者刘先生从春节后就开始看房，原本看中的楼盘单价上涨了4000元，总价涨幅达40多万元，无奈只能暂时搁置了购房计划，不过上周开始该楼盘单价又有所回调，对此刘先生表示，未来房价有可能会继续回调，打算再观望一段时间。业内人士分析，3月以来的楼市火爆行情，使得部分在售楼盘纷纷上调报价，而价格上涨后，购房者也开始陷入观望，4月开始楼市成交量出现下滑，再加上本月新房市场供应量激增，因此部分开发商率先在价格方面做出妥协。

房价将保持理性走势

与新房市场相比，二手房成交价格虽然没有明显下降，但是不少房源报价已经开始松动。购房者张女士在平台搜索二手房源时发现，近期很多房源都标注了“可议”字样，议价空间在2至3万元。河西区南楼附近某中介门店经理周先生表示，本月以来，地铁沿线等热点片区二手房源的平均交易周期延长了三天左右，非热点片区房源的交易周期延长时间甚至长达一周以上，受此影响，部分“卖一买一”的房主开始接受讲价，以求尽快出手回笼资金。业内专家分析，目前来看，买方已经在本轮市场博弈中占据上风，卖方前期的高预期出现回落，新房二手房报价将逐渐向市场理性价位回归，预计本月房价将保持平稳走势。