天津财税部门解读“营改增” 百万房产少缴2400元

5月1日起，营改增试点将全面推开。昨日，市财政局、市国税局、市地税局三部门联合举办了营改增现场咨询活动，为纳税人提供“一对一”服务，以此拉开了第25个税收宣传月活动。

本次营改增全面推开，主要内容是实行“双扩”：一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，营业税纳税人全部改征增值税。二是将不动产纳入抵扣范围。建筑业、不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权适用税率为11%；金融业、生活服务业适用税率为6%。无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。

国税局总会计师窦伟在活动现场表示，自2012年12月1日天津市实施交通运输业和部分现代服务业营改增试点后，整体运行情况良好，改革成果逐步显现。截至2015年年底，共有10.35万家企业经确认后纳入营改增试点范围，试点纳税人总体减税183.34亿元。

活动现场，咨询多的问题之一就是“个人转让二手房的增值税政策”。对此，窦伟表示，在天津市个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。“营业税是价内税，而增值税是价外税，二者在计算应纳税额时存在一定差异。个人将购买不足2年的住房对外销售，取得出售住房收入100万元。按原营业税计税方法计算应纳营业税额是5万元，按改征增值税计税方法计算应纳增值税额是4.76万元，也就是说营改增后少交2400元。”

距5月1日营改增试点全面推开还有1个月倒计时，今年4月税收宣传月恰好与备战营改增全面推开时间重合。本月起，市财税部门将围绕“聚焦营改增试点，助力供给侧改革”主题，针对广大纳税人和市民普遍关注并涉及到的税制转型、税率调整、计税方法等事项，开展一系列税收宣传和税收服务活动。市国税局、地税局将通过网络、媒体和12366纳税服务热线全方位解读营改增新政，明确增值税发票和不动产抵扣标准，介绍本市营改增试点结构性减税情况。