白皮书：海外买房更需“因地制宜”

近日，国内知名海外房产投资代理机构万国置地在北京发布《全球房产投资白皮书》，《白皮书》显示，我国居民海外投资需求增长强劲。海外房产因多元化的投资形式、风险低、价格高的优势，同时兼具环境与养老、子女教育等复合需求，将成为2016年备受瞩目的海外投资产品。

资料显示，2005年至2015年间，中国对外投资上升1471%，个人投资增长显著，其中物业投资占大部分。据统计，2015年房地产海外投资规模约为250亿美元，较2014年增速高达46%。当前，中国居民海外投资需求增长强劲，经测算这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

据《白皮书》预计，2016年美国虽然仍将继续加息，但良好的基本面将对房价形成支撑，预计全年房价涨幅略回落至2%；继续实行宽松货币政策的澳大利亚房价涨幅为8%；经济基本面较为平稳的加拿大房价涨幅为1.6%；年内将有一次加息的英国房价涨幅为2%，其中伦敦的投资需求将面临挑战。

《白皮书》显示，美国经济和收入的上涨有助于租金的回升，预计整体租金率将会提升。综合利率、汇率和经济等各方面因素看，美国依旧是今年好的海外房产投资市场。

加拿大新政府上台后承诺加大财政投入基础设施建设，将对房价产生正面推动作用。澳大利亚近几年房地产市场的繁荣主要依靠宽松的货币环境，本币贬值以及增加移民来实现。在澳大利亚的房产投资时间窗口将比较短，长期风险在积聚，需要提高警惕。