二手房“营改增”5月实行 部分房源税费下降

近日，财政部、国家税务总局联合发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》对个人销售住房缴纳税款问题进行了明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。该政策适用于北上广深之外的地区，2016年5月1日起实行。营改增后卖房者税负将略有下降，100万约少缴2380元。

据记者走访发现，本市部分区不动产登记局已贴出5月1日起实行“营改增”的公告。据了解，目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中，营业税(不含附加税)税率为5%。“营改增”前，个人购房不足2年对外销售的，全额征收营业税；个人购房2年(含)以上对外销售的，免征营业税。近打算卖房的市民王先生给记者算了一笔账：“我的房子还不足2年，如果对外销售获得100万元，那么营改增前，我应缴纳的营业税为100万乘以5%等于5万元；营改增后，应缴纳的增值税为100万除以1.05再乘以5%，等于47619元。”也就是说，王先生可以少缴2381元。

记者注意到，3月以来本市二手房市场交易量持续上涨，根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，截至上周，3月全市二手私产住宅共成交15953套，与2月同期相比上涨179.98%。在价格方面，虽然受市场成交火爆影响，部分地铁沿线热门房源报价有所上调，但是“坐地起价”并不是市场主流，市国土房管局每日房价数据显示，3月(截至上周)全市二手私产住宅成交均价为11121元/平方米，同比涨幅为3.47%。业内人士分析，近期入市的改善型购房者不少属于“卖一买一”类型，这部分购房者急于出手卖房、周转资金，因此保持了理性报价，促使整体二手房市场价格保持平稳。