武汉下调公积金贷款额度 首套房额度降10万

上海祭出“史上严”楼市调控后，25日下午，武汉市紧随其后发布了公积金贷款新政。《财经日报》记者从当地房管部门获悉，武汉市职工家庭购买首套房申请公积金贷款高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

今年2月底，武汉住房公积金累计归集总额1510亿元，归集余额773亿元；累计已向45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元，个贷率已达106.8%。在15个副省级城市中，武汉公积金个贷率排名，贷款余额排名第二。

武汉楼市进入“抢房时代”。2月份本是传统的房地产淡季，但该市主城区住房成交1.18万套，较历史同期增长103.8%。预计3月份，武汉全市将成交住房2.8~3万套，或创下历史天量纪录。

统计局发布2月70城房价数据，武汉新建商品住宅价格2月份环比上涨0.9%，同比上涨6.5%，武汉房价已连续增长13个月。而武汉商品房均价已从去年3月的7900元/平，上涨到今年2月的9100元/平，涨幅约15%。

上周末，本报记者走访武汉房地产市场发现，约10个楼盘集中推盘入市，多个项目出现“千人排队抢房”、“开盘就售罄”的场面。

火爆的楼市直接影响了公积金资金池的净流出规模。武汉市房管部门表示，随着住房公积金提取和贷款业务快速增长，该市公积金业务资金连续多年处于净流出状态，个贷率长期高位运行并持续攀升，流动性不足的矛盾凸显。为避免武汉市公积金出现“断贷”、“轮候”、“摇号”等现象，自2014年以来，当地主管部门已积极采取公积金资本证券化、向银行短期借款等多种形式贴息融资，有效化解了流动性风险。但今年2月，国家三部委联合发文，将职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月定期存款基准利率，调整为统一按一年定期存款基准利率执行，存贷利差大幅度缩小，大大压缩了贴息融资的空间。

与此同时，年初召开的中央经济工作会议提出了今年的五大任务，要求“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”，武汉市决定从本月26日起执行新的公积金贷款政策。

本报记者注意到，除了前述的下调公积金贷款高额度外，武汉还将还贷能力系数由45%回调到35%这一通行的标准。此外，下调了缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，系数普遍下调了0.2~0.5不等。业内人士认为，武汉公积金个贷率排名的另一种解读就是资金池余粮不足，做一定幅度的调整是情理之中的事。

李国政说，虽然2015年武汉使用公积金贷款买房套数占到总量的一半左右，但调低公积金贷款高额度谈不上是给火热的楼市“泼冷水”，亦影响不了量价齐升的大趋势。