房地产契税和营业税调整：去库存已开始 预计楼市迅速回暖

据财政部网站2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。

通知指出，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

通知还指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

另外，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

通知强调，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。

去库存已开始 预计楼市成交量迅速回暖

房天下天津二手房认为，此次契税政策的调整利于楼市成交。90平米以下的房屋，首次购买及二套改善型住房契税均调整为1%；购买90平米以上的住房，契税按1.5%征收，二套改善住房按2%征收。此次调整对于改善需求的利好更加明显，首次购买90平米以下的房屋契税没有变化，购买二套房（90平米以下）契税由3%变为1%，调整继续淡化了普通与非普通住宅的概念，以前是90-144平米的普通住宅契税按1.5%征收，非普通住宅都按照3%征收，调整后首次购得90平米以上的房屋，契税税率为1.5%，二套房（90平米以上）税率为2%。

以购买90平米以内，150万的二套房为例，政策调整前需缴纳45000元契税，调整后仅需缴纳15000元，省去30000元。

如果购买90平米以上，150万的二套房，原先要缴纳45000元契税，现在新政后只需缴纳30000元，省去15000元。

另外营业税政策相比之前的变换也同样主要体现为淡化非普通住宅，特别是高端区域的大户型房源，例如梅江、鼓楼及水上区域，在政策调整前，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求同样有非常明显的利好。

房天下认为，新政对于税费较多较复杂的二手住宅市场刺激作用更为明显，随着各地细则落地，春节期间观望人群将逐步结束观望状态，结合节后“小阳春”成交量或将迅速回暖，成交价格将会稳中有涨。