行业竞争加剧 金融化成房企转型亮点

鸿坤地产集团高级合伙人、董事、常务副总裁朱灿近日表示，去年房地产市场销售回暖，但市场竞争加剧，房企需要加快创新转型。在房企转型的过程中，房地产金融格局的变化，以及房企的金融化趋势成为行业发展的一大亮点。

提到2015年，朱灿提到，在政策的驱动下，去年的房地产销售市场回暖，但是资产明显溢价的城市仅有10个，主要为一线城市及周边区域，然而地价涨幅却在2倍以上，售价与地价的两面夹击，形成了行业孤岛。虽然市场有回暖，但是房地产企业的日子还是不好过。

“2015年也是地产企业转型井喷的一年，行业竞争越来激烈，风险增高，利润降低”，朱灿进一步指出，许多房企都进行了多元化的转型，其中，房地产金融格局的变化，以及房企的金融化趋势成为了去年行业发展的一大亮点。

在经济和行业形势发生变化的情况下，2015年鸿坤地产集团还是超额完成了年度业绩，销售规模实现了54%的增长。朱灿提到，鸿坤从五年前就开始变革，从运用轻资产、互联网、平台化的方式发展产业、商业、物业和文旅等板块，到搭建亿润投资集团，鸿坤现在已经拥有大金融、大地产两大业务板块，通过各业务板块间的专业运作，独立发展、产业协同、生态成长，共同推动“创新型城市运营商”战略定位的落地。

对于2016年，朱灿表示，房地产企业仍然面临着严峻的考验，企业必须加快创新转型。2016年将是鸿坤的“创业年”，未来会实行“合伙人+”机制，通过风险共担、利益共享机制，为创业型人才提供平台，打造创业型企业家集群，加速企业转型。

他表示，在地产板块，鸿坤地产集团今年在住宅、产业、商业、物业、文旅，这几个版块的销售规模和效益还要进一步提升，并将积极对接资本市场；在金融投资领域，亿润投资集团今年之内会建立自己投资控股的上市平台。