房贷首付降低还贷压力增加 二线城市或受"刺激"

央行和银监会联合下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。

资深房地产专家杨红旭向央广网记者表示：“这主要是落实中央去库存的方针，降低首套房的首付，这有利于促进更多有意愿有能力人群购买；同时降低二套房的首付比例，对那些有积蓄的人群来说，也能刺激他们购买。总之，这对楼市是一个比较大的利好。”

中原地产首席分析师张大伟也告诉央广网记者：“这一政策有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。但对于购房者来说，降低首付带来的是贷款的压力增加。”

“从心理层面看，会刺激一波需求入市。预计积极响应的主要是二线城市，三四线城市各银行放贷谨慎，预计执行力度会相对减弱。”