多次降息房贷还款全攻略 天津非毛坯大两居月供多少帮你算

众所 ，每年央行降息后，选择按年调息的还款人从1月1日开始将执行新利率。据我们了解，去年接连的降息对房贷的影响已经在1月份开始显现，但是不少房奴们在还款时发现自己1月份的月供不仅没有减少，反而比去年还多了。我们咨询了相关专家，得知目前房贷的还款分为“等额本息”、“等额本金”和“自由还款”三种，还款人需了解自己的还款方式，利率调整对不同还款方式的影响各不相同。

今天小编就为大家详细介绍几个不同还款方式，并给大家推荐位于南开区的110平米至130平米的大两居，总房款在165万至255万之间，点击我要算房贷就可以轻松算房贷哟，供大家做个置业参考！

贷款方式：商业贷款

还款方式：等额本息

适用人群：月收入较为平均的“上班族”

还款注意事项：1月份的还款月供可能会增多

建议：去年央行接连五次降息后，对于采用“等额本息”方式还款的购房人来说，因为涉及到跨月还款，所以前后两个月的月供根据降息前后的利率计算明显不同，所以购房者1月的月供其实是去年年底12月和今年1月调整后的新利率两部分构成，然而因为“等额本息”这种还款方式的特点是本金部分逐渐增多，利息逐渐减少，而1月份又处在跨越年度分段计息特殊时期，所以本金上涨的部分较大，很可能出现1月份的月供上升的情况。因此，采用“等额本息”方式还款购房人，1月份的利息会比去年12月份时有所增加。因此建议在准备1月份还款时不妨往账户里多打些钱，或者及时与还款银行沟通，确认自己1月份的具体还款额。

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推荐理由：

1、 紧邻南翠屏公园和水上公园，环境特别好。

2、 七楼带电梯，非毛坯，H户型，南北通透，采光充足。

3、 紧邻在建地铁6号线营口站，未来出行将更加方便，业主急售。

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推荐理由：

1、 此房为低楼层，出入方便，适合老人和孩子一起住，南北通透，采光好。

2、 近南开中心小学，过五年无二套，后期税费低，业主急售。

3、 紧邻地铁1号线海光寺站，地理位置好，出行特别方便。

NO.2

贷款方式：商业贷款

还款方式：等额本金

适用人群：月收入较高,现有资金较多的人群

还款注意事项：1月份不宜进行提前还贷

建议：和等额本息相比不同的是，虽然前期还款压力大，但是即使降息，等额本金也会比等额本息的利息总额少。在央行降息后,理财产品率大幅下降，很多贷款的房奴开始考虑是否提前还贷的问题。手里有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少房贷成本。在降息后，采用“等额本金”还款的人在1月份时不必急于提前还款，因为等额本金前面先归还的是利息，而且处在央行“降息”通道时，银行贷款利率也会有所下降，如果基准利率打8.5折,折后利率比存款利率高不了多少，如果此时将钱用来还贷，将白白丧失赚钱的机会。

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1、 此房现降价急售，非毛坯，性价比高，合适入手。

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1、此房位于一楼，送20㎡小院，适合老人和孩子同住。

2、H户型，南北通透，小区中心位置，有车位。

3、非毛坯，过五年，税费少，业主急售，价格可议。

NO.3

贷款方式：公积金贷款

还款方式：自由还款

适用人群：贷款额度偏低、购买小户型住房的人群

建议：公积金贷款目前的还款方式只有自由还款一种，因此对于“房奴们”来说，相比等额本息和等额本金，还款的压力相对较小。我们认为，自由还款是由借款人自己确定还款额度，但是需要注意的是，每年的还款数额并不会随着央行降息而减少，所以需要借款人自行与贷款银行商定，调整每月的还款额，如果借款人没有做出调整，那么就还将按照原来的数额还款，因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际利好。

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1、小区楼间距大，无遮挡，采光特别好，大两室，非毛坯。

2、中间楼层带电梯，过两年，后期税费低，带车位。

3、紧邻地铁3号线广开四马路站，交通便利，出行方便。

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推荐理由：

1、 邻南翠屏公园，环境好，户型好，南北向，采光充足。

2、 带电梯，非毛坯，已过五年，可以省去一笔税费。

3、 紧邻在建地铁5/6号线，将来出行会更加方便。