2015津城楼市表现尘埃落定 量价齐涨亮点不断

2015年后一天，市房管局每日房价出炉，去年本市商品住宅成交数字尘埃落定。天津楼市利好政策频出，使得购房者信心提振。新房市场整体回暖，大户型及改善型房源受到追捧，二手房市场需求全面释放，多个热点楼盘出现旺销局面，津城楼市量价齐涨，全线飘红。

楼市量价齐涨全城热点不断

新数据显示，2015全年本市商品住宅共成交123108套，同比去年增长34.6%，仅次于2009年的126566套，创下近五年来的又一高峰；成交面积1354.13万平方米，同比增长24.1%；成交均价11543元/平方米，同比增长9.4%。

市内六区房价已全面迈入均价2万元大关，其中，和平区均价仍高，达到26917元/平方米。南开区也表现抢眼，以25465元/平方米位居第二。房价涨幅大的是北辰区，达到15.12%。随着京津冀协同发展的推进，武清区在一年之内共成交24478套房，超出市内六区总和。另外，河东区和河西区入市项目较多，例如，河东区的翰澜苑、富豪新开门，河西区新八大里区域的诸多项目，带动了两大区域成交量猛涨，甚至出现了成交量的壮观景象，河东成交套数环比涨141%，河西成交套数环比涨146%。

业内人士对渤海早报记者说：“2015年楼市成交可以用多点开花、百‘盘’争鸣来形容，不同于以往的环城四区担当成交主力的局面，多个区域均出现旺销的局面，东西南北都不乏热点。”

利好政策频出抓准购房时机

2015年天津主要从公积金、住房保障等方面进行调整，楼市利好政策频繁出台，为购房者“减负”。2015年，在“去库存、稳增长”的大背景下，楼市政策接连出台。年初的“330新政”，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不低于40%；个人住房转让营业税免征期由5年改为了2年。同年9月，二套房公积金贷款首付比例由原先的低30%降低至20%。此外，放宽公积金使用限制、提高贷款额度、放宽首套房和首改房认定标准、降低公积金贷款使用门槛等，各项利好政策充斥着2015年的房地产市场。政策的组合效应，刺激楼市呈现“量价齐涨”之势，对缓解高库存压力起到了重要推动作用。

利好政策叠加推出，使得购房者信心提振，购房需求得到集中释放，刺激了房地产消费。多重楼市新政出台降低了入市门槛，宽松的信贷及货币环境，促使长期持币观望的改善型购房者集中入市。同时，新政从税费、利息等方面均降低了购房成本，国家对“二孩”政策的放宽，更推动了大户型房源热销。相关专家表示，相关政策还有进一步优化的空间，对房地产市场的刺激作用依然明显。国家政策朝着利好的方向发展。

需求全面释放二手房创新高

天津二手房市场备受瞩目，连续不断的利好政策相叠加，使得全年成交量达到近六年峰值。据市房管局数据显示统计，截至12月31日，2015年天津二手住宅共成交120259套，比2014年上涨72.9%，成交面积共计1046.7万平方米，月均成交在万套以上，创历史新高。天津二手房成交占比大的仍是100万元以下房源，占整体成交量的53.2%；总价150万元以上房源占比为22%，比上年上涨近6个百分点。从分区域来看，天津二手房成交的热门片区中，中心城区占据六席，滨海新区占三席，其中，中心城区成交的热门片区大多位于地铁沿线。

上半年的小户型供不应求，下半年大户型受青睐，部分热点片区房源成交均价有所上涨。业内人士分析，去年以来，在政策刺激下改善型需求表现尤为旺盛，中心城区由于地理位置优越、配套成熟、交通便利等优势受到此类购房者关注，使得中心城区成交占比有所上升，但由于中心城区房价较高，进而拉高了全市二手房市场的成交均价。

盘点那些涨势惊人的热门楼盘

天津楼市出现了很多博人眼球的热门项目，如高价入市的双料地王天津鲁能公馆，价格涨势惊人的大都会SMART，15破亿逆势旺销的金地艺城华府等。

鲁能公馆开盘均价约4.2万元/平方米

双料地王天津鲁能公馆，在2015年10月11日开盘入市。开盘当天均价约4.2万元/平方米，成交近两百套，在天津高端物业的首开均价和成交量中，均创下的高纪录。鲁能公馆是鲁能地产在天津开发的项目，地处天塔道地块，优越的区域位置是其备受关注的重要原因。该地块位于地铁3号线天塔站上盖，前有天塔湖风景区，后有水上公园，坐享双湖美景，犹如置身于闹市中的绿色生态区。

周边配套设施齐全，具高品质居住条件，项目正对面是上古商业街，背面数百米是八里台新文化中心，沿水上东路步行一刻钟即可到达奥城商圈，满足饮食、购物、休闲等需求。医疗方面，项目附近有环湖医院、儿童医院、肿瘤医院等医疗卫生机构。

大都会SMART二次开盘上涨约6000元

11月15日，和平区大都会SMART二次开盘当日，仅3356套房源就销售一空，这种情况在市区公寓产品以前的销售中很罕见。数百套品质房源在数千客户的抢购下，显得供不应求。虽然大都会SMART公寓产品两次开盘的价格差了大约6000元，但是涨价并没有影响销量。

大都会SMART在自身品牌、产品品质、地段区位以及周边完备的高端配套等诸多方面，具有十分明显的优势，满足着各种购房客户的不同需求。大都会SMART精装微公馆，是保利地产和金融街控股强强联手打造的城市精装小户型，精装小户型低总款不足百万，项目兼和平学区和传统商圈配套于一身，而且精装户型极大地节省了入住时间。

格调绮园首次开盘3售罄

2015年11月21日，格调绮园首次开盘，作为新八大里备受瞩目的项目，从水晶宫体验中心开放到开盘，短短40多天的蓄客，就实现了1500多组客户的到访，首次开盘3售罄。

优雅的园林设计一向是格调品牌的主打，据了解，该项目绿化率为25%，靠近新八大里区域规划的中央景观绿轴，南临大型绿道公园、郁江园及复兴河，项目景观优越。格调绮园地处八大里区域的核心位置，东至洪泽路，西至太湖路，南至复兴河绿道公园，北至黑牛城道。同时，项目与地铁一号线陈塘庄站直线距离1344米，由于一号线为已经通车的地铁线路，相较于规划中的线路来讲更有优势。

金地艺城华府开盘5成交破6亿

金地艺城华府在2015年12月12日迎冬首开，开盘当天实现15成交额破亿，当日成交400套，成交金额6亿，获得了北辰区年度销冠和津北区域单日销冠。

金地艺城华府身处北部新城，占据京津黄金走廊。金地艺城华府项目自拿地伊始就备受业内外关注，该地块位于环内快速路旁，北侧在建的26万平方米永旺商业中心，以及金地独创的4.3万平方米大型商业中心，共同打造全方位娱乐、休闲、购物生活圈，享受优质生活。该项目南临西北半环以及在建的地铁5号线淮河道站，并与一横三纵快速路共同构筑立体路网，交通便捷。