“史上低”房贷利率来了 元旦之后开始执行

感觉每月还房贷很吃力吗？元旦过后，您的还款压力就能大幅减轻了。按照大多数的房贷合同，“史上低”房贷利率将从元旦之后开始执行，您要是手里有闲钱，也不用急着提前还贷了。

2015年里，央行总共降了5次息，五年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.90%，总降幅达到1.25个百分点，这也是五年以上房贷基准利率首次跌破5%。

按照大多数房贷合同，如果上一年贷款利率有所调整，新利率要从转年年初开始执行。也就是说，等到元旦过后，银行就会按照新的贷款利率给您计算房贷利息，五次降息的效果一次性体现出来，您每月的还贷压力就能减轻不少。以一笔金额为100万元、期限为20年、采用等额本息方式还款的房贷为例，每月可以少还700多元。

如果您拿到的是七折或者八五折优惠利率，实际利率也就只有3.43%和4.165%，比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低。银行理财产品的预期率虽然一年来也是连连下滑，不过比起七折和八五折的房贷利率，也还是高出不少。您要是手里有闲钱，不用急着提前还贷，把钱拿去投资，再把投资拿去偿还贷款利息，还有剩余。

现在去银行办理提前还贷的，很多人都是为了再度贷款买房，把原先的房贷还清，以便再贷款时还能享受首套待遇。如果您没有再度买房的打算，就甭去凑热闹了。

此外，如果您当初申请房贷时，选择的是等额本息还款方式，而且还款期限已经过半，或者当初选择了等额本金还款方式，还款期已超过三分之一，也没有必要提前还款。因为您已经偿还了整个还款期的大部分利息，这时即使提前还贷，也省不下太多利息了。