上周二手房市场价平量跌 中长线仍看好后市

上周（2015.11.23-11.29），天津二手房住宅市场“价平量跌”，成交均价为10810元/平米，较其前一周（以下简称“环比”）下跌0.78%，成交套数为2415套，环比下跌9.18%，成交面积为212025平米，环比下跌10.05%。

从下面两个走势图可以看出，近两周，天津二手房市场的每日成交均价波动比较大，但基本能维持在一个比较高的水平。成交量方面下滑较明显，11.16-11.20这5天成交套数都在530套以上或接近500套，而上周几个交易日的成交套数只能在“460-500套/天”范围内波动。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

区县成交价波动不大开发区、远郊县成交量“拖后腿”

上周，天津区县的成交均价“跌多涨少”，变化幅度多不到5%， 其中静海县涨幅大，环比上涨4.82%，宁河县跌幅大，环比下跌8.60%。市内六区中，河东环比涨幅大，为0.39%，河北下跌幅度大，环比下跌5.63%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

上周各区县成交量“跌”声一片，仅有东丽区和西青区上涨，环比涨幅分别为9.63%和7.56%。上周成交量下跌幅度大的区县为宝坻、静海和开发区，环比跌幅分别高达28.57%、31.88%和36.56%。市内六区中河北区成交量下跌幅度大，环比下跌15.69%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

利好仍占主导 小伙伴们莫惊慌

房天下分析认为，近期各区成交量有所下跌主要是因为两个原因：一是临近年底，银行放贷收紧，影响了一些客户的购房意愿。二是上周一下雪后，天气转凉且路面较湿滑，人们出行看房或者去中介咨询的积极性有所降低。

不过，目前二手房交易市场卖方的心态尚可，挂牌价始终保持高位，不乏个别继续抬价的业主，成交量虽然下滑较11月初明显，但幅度也不是很大，说明在公认的佳购房“窗口期”，受天气、银行放贷收紧影响而减少的客源量并不多。

总的说来，市场目前还是利好占据主导，只不过之前的“全面放开二胎政策“、”《住房公积金管理条例》的修订“以及11月11日国务院确定的“加快户籍制度带动住房消费”的措施等利好政策消息短期内对市场的影响不大，但是随着时间的推移，这些利好的效应会逐步显现。

房天下提示：

综上分析，预计短期内天津二手房市场的挂牌价和成交价仍将高位运行，成交量可能会受银行放贷收紧的因素影响难以回升，但是在政策面宽松、业内对后市普通看好的形势下，也应该只会低位维稳或者缓慢下滑。长线看，天津二手房的价格，尤其是市区较好的地段，仍不乏小涨的可能，成交量也将会随着上述长线利好效应的释放和雪天、银行放贷收紧等不利因素的消失有所反弹。