津房贷利率全国较低买房趁早 市区162-198万非毛坯房

首套房平均房贷利率降至4.66%，继续创历史新低。天津和上海首套房平均利率低至4.34%。本市全部银行都能提供首套房利率优惠折扣。根据10月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，天津二手住宅价格继续上涨，环比涨幅为0.2%，自今年3月开始，天津二手房价格已经连续8个月呈上涨走势。

今天小编除了给您介绍天津房贷情况之外，还精心挑选了几套162万-198万的非毛坯两居或三居，它们普遍小区环境好、管理家，户型设计佳，一起来看一下。

津城房贷优惠

某机构统计数据显示，本月有59.47%的银行给予首套房贷优惠，该比例也创了历史新高。从城市分布来看，一线城市的优惠占比全部高于平均值。天津和青岛两个城市，全部银行都能提供首套房利率优惠折扣。

从首套房利率的优惠力度来看，本月532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有69家，比上月增加7家，占比12.97%。北上广深的汇丰银行可提供8.2折优惠利率，力度大。另有39家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加11家，其中天津有9家，上海和广州各7家，北京4家……

有房贷分析师认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣继续下浮下调。

二套房房贷方面，统计表明，本月二套房平均利率为5.38%，环比上月的5.65%降了0.27%。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.32%，本月同比降低1.94%。可见，伴随着10月降息的影响，二套房不仅利率随之下降，而且利率浮动倍数也有所松动，下行趋势较明显。融360监测数据显示，532家银行中，明确执行二套房首付四成及以下的银行共有330家，占比62.03%。

房价和成交持续回暖

国家统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，天津新建商品住宅价格和二手住宅价格继续上涨，环比涨幅分别为0.3%和0.2%。自今年3月开始，天津新房、二手房价格已经连续8个月呈上涨走势。中指研究院天津分院发布的另一组数据显示，上周本市商品住宅市场共成交33.77万平方米，环比上涨12.2%，同比涨幅为46.6%，远郊区县成为成交主力区域。二手房方面，上周全市共成交23.57万平方米，环比下跌0.1%，同比上涨62.3%。成交主要集中在市内六区，占全市总成交面积的40%。

去库存不乐观 一二线房价温和上涨

当前，房价和成交呈现持续回暖态势，但去库存压力仍不容乐观。有数据显示，10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末再度增加2122万平方米。业内分析认为，当前楼市政策宽松取向明显，四季度在宽松的政策环境和资金环境下，重点城市的成交复苏将继续，但量价增速将有所回落。同时叠加季节性因素，明年初销售增速或明显放缓。

短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。

一、富水一方 ( 河北 建昌道 ) 【刘启泽 15222263275】

【基本信息】

3室2厅2卫 | 18（共24层） | 建筑面积122㎡| 年代：2009年| 162万 | 均价13279元/㎡

【该房源详细信息】【该小区更多房源】

【推荐理由】

1.产证满五年，业主无二套，税费少，价格适中；

2.户型方正，双卫，客厅有大阳台，主卧朝南；

3.距离正在建设中的地铁5号线很近，出行方便；

4.河北区实验小学春和景明校区教育地产。

二、广泰园 ( 南开 广开街 ) 【王誉霖 15922227330】

【基本信息】

2室1厅1卫 | 6（共6层） | 建筑面积122㎡| 年代：1998年| 170万 | 均价21795元/㎡

【该房源详细信息】【该小区更多房源】

【推荐理由】

1.产证满五年；双卧朝南，主卧有阳台户型方正。

2.室内干净整洁，非毛坯。

3.距离地铁1、2号线换乘站西南角站573米，交通便捷。

4.天津市南开区五马路小学，市重点，位列南开区小学排名前三。

三、嘉泰花园 ( 南开 八里台 ) 【李阳 13821952624】

【基本信息】

2室2厅1卫 | 4（共17层） | 建筑面积105.74㎡| 年代：2000年| 198万 | 均价18726元/㎡

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【推荐理由】

1.非毛坯急售，客厅、主卧朝南，客厅有阳台，明卫。

2.距离水上公园比较近，环境好。

3.距离地铁3号线红旗南路站793。

4.天津市南开区水上小学片。

四、春和仁居 ( 南开 八里台 ) 【李万 400-890-8686 转 12272】

【基本信息】

2室2厅1卫 | 中层（共11层） | 建筑面积109㎡| 年代：2006年 | 178万 | 均价16331元/㎡

【该房源详细信息】【该小区更多房源】

【推荐理由】

1.急售房；一梯两户小户型，客厅主卧在阳面，阳光好.

2.地铁6号线旁，出行方便。

3.小区固定车位就在楼下，窗边就可看到，非常方便。

4.河北区实验小学春和景明校区教育地产。