2015年第46周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

决策层释放房地产政策调整信号楼市去库存静待政策筐

11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。

这是十八大以来习近平首次对于房地产去库存的表态。

“现在中央高决策层已经明确提出了楼市去库存的要求，这意味着后续的落地政策将会尽快出台。”一位接近住建部的知情人士表示，同时，目前中央针对房地产市场的表态也将影响今年年底的中央经济工作会议，预计明年对楼市的政策态度将会更加宽松。

二、本周市场成交分析

（一） 成交概况

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年第46周天津新建商品住宅共成交2708套，成交面积30.1万平米，环比前一周基本持平，成交均价11974元/平米。二手住宅成交2757套，成交面积24.5万平米，环比前一周基本持平。

（二） 区域成交

>市内六区上周成交面积为5.42万平米，环比上涨4.3%，成交均价为22905元/平米，环比微降0.63%；

>环城四区上周成交面积为9.19万平米，环比上涨24%，成交均价为10924元/平米，环比上涨1.05%；

>滨海新区上周成交面积为5.3万平米，环比下降18.8%，成交均价为10317元/平米，环比微降1.26%；

>远郊区县上周成交面积为10.19万平米，环比下降6.4%，成交均价为7970元/平米，环比上涨4.39%。

（三）新增供应

上周本市共有12个新增项目，总计供应面积约为21万平米。中心城区新增供应占比30.8%，主要来自河西区金侨新梅江壹号项目278套，河东区翰澜苑项目216套，以及河北区观锦项目120套；环城四区新增供应占比13.5%，主要来自东丽区天津华侨城项目47套，津南区富力津南新城项目64套，北辰区星河时代项目96套。滨海新区新增供应占比27.8%，主要来自海河教育园融创中央学府项目351套，滨海旅游区宝龙城项目176套，塘沽区南益名士华庭项目42套。远郊区县新增供应占比27.9%，主要来自武清区远洋香奈项目300套以及鑫苑汤泉世家项目46套，静海县梧桐公社项目204套。