中原独家壹周资讯（10.26-11.1）

热点城市高地价将产生挤出效应

近期楼市总体疲态初显，热点城市土地市场却逆市而上，楼面价格频创新高。在当前住宅供求关系基本平衡并趋向饱和的大背景下，热点城市地价非理性上涨或将存在一定程度挤出效应，可能促使中低收入人群向城市边缘区域流动，进而导致产业结构失衡和资源虹吸效应，值得高度关注。一是人口挤出效应。二是产业挤出效应。三是非热点城市资源挤出效应。

据中指研究院数据，2015年前三季度，300个城市各类土地成交面积同比下降30.1%，各类土地成交出让金同比减少22.7%。其中，住宅用地成交面积同比大幅下降33.6%，出让金同比减少18.9%。但2015年9月，包括北上广深在内的十大热点城市土地出让金收入同比上涨63%，环比上涨89.7%，北京等一线城市土地市场尤为火爆，楼面价格屡创新高，并超过同区域二手住宅价格。热点城市土地市场升温与降温形成明显反差。这种土地市场运行反差，在某种程度上反映出当前“资产配置荒”的现实环境。

本周全市土地较上周供应宗数及成交宗数均呈现上升趋势，本周我市土地供应15宗，成交12宗。

供应：本周我市供应15宗，供应51.74万㎡，环比上周增加22.53%

成交：本周我市土地成交12宗，成交48.87万㎡，环比上周增加38.42%

成交额：本周我市土地成交总额11.14亿元，环比上周减少79.11%

本周新建商品住宅较上周供应面积呈现下降趋势，成交量价均呈现上升趋势，本周我市新建商品住宅供求比为1：2.28， 商品住宅供应面积较上周减少14.20%，成交面积较上周增加2.02%，成交均价较上周增加6.00%

供应：本周我市新建商品房供应20.22万㎡，较上周减少14.20%

成交：本周我市新建商品房成交46.18万㎡，较上周增加2.02%

均价：本周我市商品住宅成交均价为12736元/㎡，较上周增加6.00%

本周新建商品房较上周成交量价均呈现上升趋势；存量房较上周成交面积呈现上升趋势，成交均价呈现下降趋势

成交：本周我市新建商品房成交46.18万㎡；存量住宅成交26.86万㎡

均价： 本周新建商品住宅成交均价12736元/㎡；存量住宅成交均价10571元/㎡

成交比：本周新建商品房与存量住宅成交比重为1：0.58，上周比重为1：0.58