2015年第36周天津住宅市场分析

公积金贷款降门槛楼市“再松绑”

房地产刺激政策再升级。31日晚间，住建部、财政部、中国人民银行联合发布调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知。

通知称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定用公积金贷款购买二套房的低首付款比例。

“限外令”刚刚解除，公积金政策再次放宽。这次楼市“再松绑”，应该说是“意料之外，情理之中”，总体看仍以信号意义为主，下半年楼市分化态势仍然严峻，房地产市场全面复苏尚需时日。

二、本周市场成交分析

（一） 成交概况

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年第36周天津新建商品住宅共成交2080套，成交面积23.7万平米，环比前一周减少22.8%，成交均价11216元/平米。二手住宅成交1852套，成交面积16.0万平米，环比前一周减少23.1%。

（二） 区域成交

>市内六区上周成交面积为3.97万平米，环比减少24.9%，成交均价为21591元/平米，环比降低2.68%；

>环城四区上周成交面积为6.54万平米，环比减少23%，成交均价为11053元/平米，环比上涨7%；

>滨海新区上周成交面积为4.03万平米，环比减少29.1%，成交均价为9004元/平米，环比降低0.26%；

>远郊区县上周成交面积为9.14万平米，环比减少18.7%，成交均价为7799元/平米，环比上涨3.23%。

（三）新增供应

上周新增商品住宅共9个项目，新增供应面积约为21万平米。中心城区新增供应占比34.8%，主要来自河北区泰达旺海公府180套，河西区天津全运村460套；环城四区新增供应占比29.6%，主要来自津南区钱隆学府188套，首创城384套，京基嶺墅32套；远郊区县新增供应占比35.6%，主要来自武清区远洋香奈204套，金泰丽舍245套，蓟县嘉华帕醍欧48套，宁河县英伦世家252套。滨海新区无供应。