公积金新政堪称楼市库存“消食片”

楼市利好政策接二连三。8月31日晚间，住建部、财政部、央行联合发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%。新规自9月1起执行。

2014年我国房地产行业发展现状分析的相关报告指出，目前中国房地产行业正步入困局：一边是一、二线城市地价、房价持续上涨，高烧不退;一边却是三、四线城市的市场需求有限、效益不高，楼市库存无人问津。如何解决我国房地产行业发展难题，调节房地产“肠胃功能”，消化三、四线城市楼市库存是关键。

通过公积金新政调控房地产行业的例子并不少见，但此次公积金政策调整有三个变化：一是二套房(还清首套)公积金贷款首付比例从3成降至2成；二是二套房公积金贷款不再区分普通和非普通住房了；三是北上广深可自主决定二套房公积金贷款首付比例是否调整。此次公积金新政兼顾科学性和灵活性，“分类调控、因城施策”，避免“一刀切”。其目的在于营造利好环境，激发三、四线城市住房需求，实现三、四线城市“去库存”，同时又避免一、二线城市房价继续疯涨。

毋庸置疑，此次公积金新政对于三、四线城市的住房购买者来说的确是个好消息。如果之前的央行降息降准对楼市购房者来说是“算算自己能节省多少钱”；那此次公积金新政就是让一大波曾经坚称自己是二套房“局外人”的市民，开始了“二套规划”。以前二套房只能做梦才能想想，现在二套房想想已经不是梦，自然激发居民的购买欲望，夯实楼市回升的基础。

深入来说，三、四线城市楼市库存大，其根源在于“供求错配”，即重点城市楼市需求明显回升，推动成交面积止跌反弹，但供应和库存却主要集中在600多个三、四线城市。因此只有楼市库存真正消化了，才能提振开发商“拿地”和开工的积极性，扭转楼市“先行指标”——土地购置、开发投资和新开工持续下滑的局面，重新规划房地产供需格局。

然而，利好政策背后，消费者担心房价的变化，房价会继续上涨吗?就目前以去库存为主基调的市场大背景，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。公积金新政，具有实时性、合理性和较强的针对性，有助于发挥内需在“稳增长”中的积极作用，促进三、四线城市住房“消库存”，为房地产重新迎接科学供需格局打下坚实基础。