2015年第31周天津住宅市场分析

一、 壹周热点资讯回顾

楼市虽现回暖迹象但房价暴涨预期并不成立

楼市升温的态势正在延续。国家统计局新发布的数据显示，6月份整体房价涨幅已连续三个月“翻红”，且70个大中城市房价环比上涨个数继续增加。不过，虽然成交持续放量，库存压力略有减轻，楼市已现回暖迹象，但一二线城市与三四线城市间的分化走势持续加剧，房地产市场全面复苏尚需时日，楼市普涨、暴涨局面料难出现。

首先，与前几轮房价上涨受投资、投机性需求推动明显的不同，本轮房价上涨主要受刚需和改善型需求入市推动，随着需求逐步释放，房价上涨动能势必将有所放缓。虽然调控政策进行了微调和局部松绑，但“抑投资、保刚需、重保障”的基调未发生变化，“有保有压”的调控思路仍在延续。同时，去库存仍是当前的首要的任务，并且楼市投资属性正在逐步淡化。预计下半年市场或稳健向上，但房价暴涨预期不成立。

二、本周市场成交分析

（一） 成交概况

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年第31周天津新建商品住宅共成交3222套，成交面积34.9万平米，环比前一周增加27.8%，成交均价11104元/平米。二手住宅成交2563套，成交面积23.6万平米，环比前一周下降2.1%。

（二） 区域成交

>市内六区上周成交面积为5.42万平米，环比增加18.1%，成交均价为22312元/平米，环比下降2.20%；

>环城四区上周成交面积为9.48万平米，环比增加15.8%，成交均价为10652元/平米，环比下降2.43%；

>滨海新区上周成交面积为8.27万平米，环比增加18.4%，成交均价为9425元/平米，环比下降16.03%；

>远郊区县上周成交面积为11.78万平米，环比增加55.2%，成交均价为7485元/平米，环比下降0.38%。

（三）新增供应

上周新增商品住宅共19项目，新增供应面积为39万平米。中心城区新增供应占比15%，环城四区新增供应占比4%，滨海新区新增供应占比37%，远郊区县新增供应占比45%；中心城区新增供应主要来自南开区融创蘭园198套，河西区金桥新梅江壹号116套，红桥区惠灵顿国际社区128套，河东区翰澜苑108套；环城四区新增供应来自西青区正荣润璟湾156套；滨海新区新增供应主要来自塘沽区南益名士华庭306套，汉沽天房美域澜苑300套，中新生态城万通塞上逸墅119套等；远郊区县新增供应主要来自武清区军力和瑞园514套，南湖9号，宝坻区泽润豪庭240套等。