7月二手房成交量有所回落 刚需成主要购房人群

房天下天津二手房根据天津房管局网站显示数据统计，上周(2015年7月20日-7月26日)交易日为5天，二手私产住宅共成交2751套，与前一周(2015年7月13日-7月19日)交易日为5天，相比(以下简称环比)上涨3.4%，成交面积24.1万平米，环比上涨3.3%，成交均价10755元/平米，环比上涨1.8%。

7月二手房成交量有所回落 刚需成主要购房人群

房天下天津二手房大区总监刘梓铭表示，进入7月中旬以来，二手房成交速度有所放缓，截止至7月26日，7月成交量与6月同期相比，下降8%。对于本月二手房成交量下降的原因，刘梓铭说“进入伏天，天气炎热多雨，不利于购房者外出看房，是造成二手房成交量下滑的客观原因，另外改善性购房者大都不急于换房，且比较期待金九银十的市场，暂作观望。因而目前成交较多的为刚性需求，特别是婚房刚需，刚性需求与改善需求在二手房市场中成交占比约为5:3。”据房天下天津二手房网站后台数据显示，刚需人群关注较多的为大一居或小两居户型，120万以内的房源。刘梓铭总监补充道“河北区的望海楼，光复道。河东区的上杭路、后广场以及中山门商圈，都是刚需人群关注较集中的区域。”

市内六区二手房量价微涨

在市内六区中，上周市六区域二手私产住宅成交量1189套，环比上涨3.2%，占全市成交总量的43.2%，环比下降0.1%。市内六区各区域成交量以涨为主，除了河东区、河西区成交量环比下降外，其余各区均环比上涨。其中河东区以周成交261套，环比下降2.6%，为上周市六区域成交量降幅的区域，红桥区则以周成交量147套，环比上涨12.2%，为涨幅的区域；价格方面，上周市内六区二手房成交均价14848元/平米，环比上涨1.3%，上周市内六区成交均价以涨为主，其中红桥区以周成交均价12592元/平米，环比上涨5.2%，为市六区域价格涨幅的区域。

各区域来看，上周市六区域二手私产住宅成交量1189套，环比上涨3.2%，占全市成交总量的43.2%，环比下降0.1%；成交面积9.8万平米，环比上涨3.5%，成交均价14848元/平米，环比上涨1.3%。

上周环城四区二手私产住宅成交557套，环比上涨7.7%，成交面积5.0万平米，环比上涨8.2%，成交均价9470元/平米，环比上涨4.9%。

滨海新区上周二手私产住宅成交622套，环比上涨3.5%，成交面积5.3万平米，环比上涨1.1%，成交均价8048元/平米，环比下降0.2%。

上周远郊区县二手私产住宅成交383套，环比下降1.8%，成交面积3.9万平米，环比上涨0.2%，成交均价为5810元/平米，环比下降0.2%。