七月津城楼市有所降温 环城四区销量大跌

今年，央行多次降息并推出补贴政策，直接利好楼市。回顾1-6月的2015年上半年，津楼市以量涨价跌画上圆满句号。

2015上半年天津共成交商品住宅49155套，环比2014年下半年涨17.53%，与2014年上半年蓝印末班车效应影响下的成交量(同比)基本持平。从成交价格上看，上半年天津全市商品住宅成交均价为11270元/平方米，受滨海和远郊成交比重增加，以及市内六区房价低价抢市影响，上半年成交均价环比稳中略有下降，降幅仅为1.12%。

但是到了7月，一切似乎都发生了变化。

7月第1周：环城四区销量大跌

根据房天下数据监控中心统计显示，6月29日至7月5日，津市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区县四大区域成量环比交全线下跌，环城四区跌幅大，为34.99%。从成交价格来看，除一直处于房价高位的市内六区外，其他三大区域房价均小幅下降。降息的利好影响持续发酵，暂时未在津城楼市成交上有所体现。

7月第2周：津楼市“量价齐跌”

据房天下数据监控中心统计，7月第二周津四大区成交环比7月首周依旧下跌，市区、滨海降幅高，超过三成。从成交价格来看，除滨海新区外，其余三大区房价均有小幅下降。滨海新区房价10446元/平方米，环比逆势上涨了8.81%。

7月第3周：16个楼盘涨跌各半

7月第3周，天津迎来了今年高温度，而天津楼市各楼盘也是热闹非凡，这周天津楼市的价格变动可算是冰火两重天，16个楼盘出现价格变动，涨跌各占一半。

据房天下数据监控中心统计，7月10日至7月16日，共16盘价格有变，其中涨价楼盘8个，环城占据半壁江山，涨价榜首为西青区项目星河荣御，涨幅为9.38%，降价榜首为滨海项目中铁滨海欣城，降幅为7.69%。

同时，据天津房天下数据监控中心统计，7月第3周(截至7月18日)天津住宅8个项目开盘，累计推出约968套房源。市区以“稀”为贵，天房天拖二期与东亚风尚国际均首次推出市区内比较稀缺的洋房产品。而环城四区当周活跃区域为津南区，津南的金地艺境推出高层26号楼，天山龙玺加推二期别墅。武清的卓达镜湖全新首开，此外河东区的中信城市广场、西青区的大地12城与滨海新区的华城馨苑也都有新品面市。

7月第3周开盘推新持续火热。继第2周格调林泉一日狂揽过亿后，这周市区发力，核心地段两热销盘分别首次推出了十分稀缺的洋房产品，半日成交洋洋得“亿”。东亚风尚国际集中选房一，劲销20套；天房天拖二期加推不足半销售过亿，从而使市区成为了当周的楼市焦点。