楼市步入健康发展阶段 远郊大盘仍在低谷徘徊

从6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。与此同时，存贷款利率对称降息0.25个百分点。这也是去年11月份以来8个月之内，央行第4次降息，第3次降准。那么，此次降息对于当前以及下半年房地产市场有何影响？

记者：目前房地产市场和以往相比有什么区别？

丛屹：今天的房地产市场和以往有些不同了，这是因为从2013年下半年以来开始房地产回调，现在基本上已经平稳，这是一个总体判断。与之前的房地产市场相比，此次大的不同就是市场中的住房需求已经把投机性需求挤走了，当前住房需求更主要的成分是自住需求，包括改善型需求。从需求构成上看，市场现在是比较健康的，但是它的供给结构却需要一定的消化，比如说，在一线城市的中心城区，住房需求比较旺盛，但是供给又相对稀缺的情况下，它的房价是回升的迹象，但是对于三四线城市来说，需求小，供给很大，还处于艰难的去库存的阶段。

因为房地产市场和实体经济关联度非常高，所以现在创造条件让压抑了两年的自住需求慢慢地释放出来，这实际上有利于经济的发展，从这个角度来说，大家就能理解，我们今年以来的这三次回调，加上去年11月份的那次，这四次回调对于整个房地产市场的稳定性起了重要作用，且不违背货币政策。

记者：目前本市的房地产市场是一个什么样的发展态势呢？

丛屹：反观天津，市内六区，包括海河沿线、地铁沿线、轻轨沿线，再比如自贸区等等这些地区都表现出房价回升的态势。但远郊地区一些缺乏需求的大盘价格还是在低谷徘徊，这两种现象现在在天津并存。

出现这种现象还是要从自住型需求上理解，因为自住型需求还是看区域经济发展态势，首先必须是投资的热点区域，其次是基础设施都比较完善的区域，这都是自住型需求在空间区位上的一些特点。

记者：这四次调息分别有什么不同？

丛屹：从去年11月到刚刚完成的利率调整，一开始效果并不明显，也就是说只能是恢复信心。但之后连续下调，逐步对应的是交易量回升，特别是二手房的交易量回升；其次，由于交易量的回升，使得某些区域的价格已经稳定住了，即价稳，甚至是回调。总体上看，天津房产市场目前还是表现出价格回稳，交易量稳定的态势，当然不排除市内六区一些稀缺的地块价格回调的态势比较明显，但远郊地区还是有去库存的压力。所以整体上是交易量逐渐回升、房价趋于平稳。

记者：您觉得下半年房地产市场会是一个怎样的走势？

丛屹：下半年我觉得总体上应该是平稳回升的态势，其中包括自住型需求和投资的趋向。自住型需求得到释放，房价会表现出稳步回升的态势，与交易量也是紧密挂钩的。对于很多人关心的房价会不会大幅回升的问题，我认为基本不会，这是因为从银行层面上看，也与过去有着很大的不同。对于银行来讲，房地产贷款的期限结构过长，而且还面临着流动性缺失的压力，因此它一定会在一段时间内对房地产的投入，包括贷款的增加量方面非常谨慎。从这个角度上来说，房地产市场不可能会大幅回升，约束的力量还依然存在。