今年以来,全市新房市场分化明显,市内六区量价齐涨,环城四区成交基本保持稳定,远郊区县新房成交套数同比下跌近三成。
上半年二手私产住宅交易量达到近十年来的峰值,4、5、6月连续三个月交易量突破万套。
2015年天津楼市上半年数据新鲜出炉,据市国土房管局“每日房价”数据显示,2015年上半年本市新建商品住宅成交量与去年基本持平,但均价同比大涨15.6%,达到11271元/平方米,同时二手房成交量也创出近十年历史新高。
市区新房成交量同比涨六成
数据显示,2015年1—6月本市新建商品住宅成交49155套,同比去年上半年微降0.2%;成交面积为5341933平方米,同比上涨8.3%;均价11271元/平方米,同比上涨15.6%。可以看出,上半年全市成交量套数环比下降,平均成交面积上涨,市民购房选择更青睐大户型。
根据某房地产网站统计数字显示,上半年市内六区成交套数为7230套,同比上涨60%,成交均价21868元/平方米,同比上涨1.9%。其中,河北区、河东区、南开区涨幅惊人,成交套数同比分别上涨124.9%、120.8%和108.3%。而受自贸试验区政策利好,今年上半年塘沽区域新建商品住宅成交套数达8335套,超过武清区跃居全市,同比涨幅也达到66.3%。由此看出,今年以来,全市新房市场分化明显,市内六区量价齐涨,环城四区成交基本保持稳定,远郊区县新房成交套数同比下跌近三成。
同时,今年6月的成交数据也显示楼市继续回暖的态势。6月全市新建商品住宅成交11972套,环比涨5.8%,同比大涨115.8%;成交面积为1318521平方米,环比涨5.9%,同比也大涨119.4%;成交均价为11551元/平方米,环比下降1.4%,同比涨7.9%。
二手房成交量创历史新高
今年上半年津城二手房市场也是如火如荼。数据显示,上半年二手私产住宅交易量为53845套,达到近十年来上半年交易量的峰值。4、5、6月连续三个月交易量突破万套,创历史新高。
据我爱我家市场研究中心统计,今年上半年二手房成交以两居以上房型为主,占比达到66.20%,与去年同期相比上涨近6个百分点,而今年一居室成交占比为33.80%。同时,百万元以上房款成交占比为46.64%,同比上涨11个百分点,成交面积80平方米以上房源占比为37.93%,同比上涨近9个百分点。可见,今年二手房市场在改善型需求的带动下,中大户型房源成为成交主力。
此外,上半年购房贷款人群占比为78.45%,与去年同期相比上涨了13.3个百分点,上半年宽松的信贷政策大大降低了购房者的入市门槛及购买成本,有效地促使自住型购房者入市。
下半年楼市有望继续保持活跃
对于下半年楼市走向,我爱我家市场研究中心总监郭燕表示,从政策层面看,下半年信贷、税费等政策或将持续宽松,有利于促进购房需求持续入市,下半年市场活跃度将难以出现急剧转冷的趋势,交易量将保持高位活跃的水平。
从市场层面来看,上半年购房需求集中释放,使得热点房源快速消化,部分片区供需矛盾短期内会有所加剧,市场或将进入短暂调整期,预计交易量会略有回落或交易周期有所延长。而随着调整期过后,尤其是在“金九银十”的传统交易旺季,市场仍会保持较高活跃度。预计二手房市场成交价格与上半年相比将维持稳定,但部分热点片区的优质房源由于供需矛盾加剧,或将出现小幅上涨的趋势。
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今年以来,全市新房市场分化明显,市内六区量价齐涨,环城四区成交基本保持稳定,远郊区县新房成交套数同比下跌近三成。
上半年二手私产住宅交易量达到近十年来的峰值,4、5、6月连续三个月交易量突破万套。
2015年天津楼市上半年数据新鲜出炉,据市国土房管局“每日房价”数据显示,2015年上半年本市新建商品住宅成交量与去年基本持平,但均价同比大涨15.6%,达到11271元/平方米,同时二手房成交量也创出近十年历史新高。
市区新房成交量同比涨六成
数据显示,2015年1—6月本市新建商品住宅成交49155套,同比去年上半年微降0.2%;成交面积为5341933平方米,同比上涨8.3%;均价11271元/平方米,同比上涨15.6%。可以看出,上半年全市成交量套数环比下降,平均成交面积上涨,市民购房选择更青睐大户型。
根据某房地产网站统计数字显示,上半年市内六区成交套数为7230套,同比上涨60%,成交均价21868元/平方米,同比上涨1.9%。其中,河北区、河东区、南开区涨幅惊人,成交套数同比分别上涨124.9%、120.8%和108.3%。而受自贸试验区政策利好,今年上半年塘沽区域新建商品住宅成交套数达8335套,超过武清区跃居全市,同比涨幅也达到66.3%。由此看出,今年以来,全市新房市场分化明显,市内六区量价齐涨,环城四区成交基本保持稳定,远郊区县新房成交套数同比下跌近三成。
同时,今年6月的成交数据也显示楼市继续回暖的态势。6月全市新建商品住宅成交11972套,环比涨5.8%,同比大涨115.8%;成交面积为1318521平方米,环比涨5.9%,同比也大涨119.4%;成交均价为11551元/平方米,环比下降1.4%,同比涨7.9%。
二手房成交量创历史新高
今年上半年津城二手房市场也是如火如荼。数据显示,上半年二手私产住宅交易量为53845套,达到近十年来上半年交易量的峰值。4、5、6月连续三个月交易量突破万套,创历史新高。
据我爱我家市场研究中心统计,今年上半年二手房成交以两居以上房型为主,占比达到66.20%,与去年同期相比上涨近6个百分点,而今年一居室成交占比为33.80%。同时,百万元以上房款成交占比为46.64%,同比上涨11个百分点,成交面积80平方米以上房源占比为37.93%,同比上涨近9个百分点。可见,今年二手房市场在改善型需求的带动下,中大户型房源成为成交主力。
此外,上半年购房贷款人群占比为78.45%,与去年同期相比上涨了13.3个百分点,上半年宽松的信贷政策大大降低了购房者的入市门槛及购买成本,有效地促使自住型购房者入市。
下半年楼市有望继续保持活跃
对于下半年楼市走向,我爱我家市场研究中心总监郭燕表示,从政策层面看,下半年信贷、税费等政策或将持续宽松,有利于促进购房需求持续入市,下半年市场活跃度将难以出现急剧转冷的趋势,交易量将保持高位活跃的水平。
从市场层面来看,上半年购房需求集中释放,使得热点房源快速消化,部分片区供需矛盾短期内会有所加剧,市场或将进入短暂调整期,预计交易量会略有回落或交易周期有所延长。而随着调整期过后,尤其是在“金九银十”的传统交易旺季,市场仍会保持较高活跃度。预计二手房市场成交价格与上半年相比将维持稳定,但部分热点片区的优质房源由于供需矛盾加剧,或将出现小幅上涨的趋势。