“毕租族”的租房攻略 地铁房源可作为

每逢毕业季，天津高校周边的房源租赁市场成交开始活跃。但今年与往年不同的是，无论是毕业实习找房还是考研学习需要，今年毕租族的找房时间有所提前，致使从4月至6月，高校周边租金平均上涨100至200元。据房天下天津二手房后台数据显示，高校毕租族选择整租的人群仅占4.04%，交通便利的社区较受他们欢迎。

据我爱我家高校周边门店反馈，一般每年进入6月份之后，随着大学生租赁需求的逐渐释放，中小户型房源的消化速度逐渐加快，且租金价格水平整体走高。与之相比，目前市场中房源供给相对充裕，且租金价格水平也相对较低。所以我爱我家市场研究中心建议有租赁需求的毕业生，可以提前关注租赁市场，以租到性价比较高的房源。

重点区域租房扫描

南开学府街

根据房天下天津二手房提供数据表明，天大、南大所在的学府街商圈以的搜索占比优势位于租房关注高校的榜首。天津大学与南开大学都位于天津市南开区学府街，与天津中医药大学共同占据鞍山西道、南丰路、卫津路、白堤路、复康路等综合商圈，属于地铁3号线的沿线区域，同时有地铁6号线在建，不仅轨道交通便利，地面交通也同样发达，公交网络覆盖学校各门，而且周边有天津图书馆、一中心医院、水上公园等公共设施。

学府街以房龄较老的二手房为主，一居室租金在1100元/月至1700元/月，两居室为2100元/月至2500元/月。对于天南大所在学府街租房关注度较高的原因，房天下天津二手房认为，学府街的天南大区域有着上百年历史积淀的学术氛围浓厚，是天津市中心近的高校所在地，便利的交通条件可快速到达天津各方位的工业园区。

河东大王庄街

大王庄街位于河东区的老城区，属于河东开发较早的区域，而且繁华的和平区，紧挨繁华的小白楼，距离滨江道也不过十的。生活、购物、教育和娱乐设施都非常健全，生活服务设施十分完善，房价相比昂贵的和平区要超值得多，可以说是比较具有性价比且相对保值的一个板块。目前河东大王庄街内有天津音乐学院一所大学，同时靠近天津工业大学老校区。

大王庄板块地处河东区的西端，东临红星路，西接海河东路，南临大直沽西路，北临华昌道。大王庄板区域覆盖面积大，也是河东区政府所在地，商业、生活设施十分完善成熟，板块内人文环境良好，有着老天津原始的土著居民，周边交通相当便捷，地铁、公交一应俱全。地处市中心，距离繁华的和平区更是咫尺之遥，而且紧挨小白楼商业中心，本身处在精彩的生活圈，更是抬手便可触碰繁华。楼盘价格极具性价比，板块内以二手房为主，租金均价一居室在1500元/月至2100元/月左右，两居室租金在2300元/月至2700元/月。

河西区马场街

马场街地处城市中心和平区与河西区的交汇地带，板块西至气象台路，东至友谊北路，北至永安道，南至马场道。马场街夹在和平路滨江道商圈、小白楼CBD、“五大道”风情区三个繁华区域中间，闹中取静，已经形成了比较成熟的居住氛围。区域内有天津外国语大学，同时临近天津医科大学。

地铁1号线与3号线穿插而过，轨道交通十分发达，距离地铁1号线小白楼站1.6公里，可滨江道和平路商圈、南楼、下瓦房、财经大学、科技大学等繁华区域。距离地铁3号线吴家窑站1.4公里，可周邓纪念馆、天塔、华苑产业园区、大学城等地。周边配套有儿童医院、西康路、天和医院、绍兴道、昆明路等公交站点，有904、608路等20余条公交线路经停，可市内六区的繁华商圈以及环城四区的工业园区。由于地段稀缺，区域内的住宅开发量比较少，二手房较多，且多为老房子。一居室租金在1800元/月至2300元/月，两居室租金在2300元/月至3000元/月。

河北区宁园街

宁园街地处河北区繁华中心，属中山路商圈，区域内有北宁公园，自然景观秀美宜居。区域紧邻中山路商圈与民权门生活区，现代商业繁荣。

区域内地铁6号线北宁公园站正在修建中，通车后宁园街将享受3、6号线双地铁的出行便利，未来将有很强的发展潜力与空间。虽然区域内仅有天津职业大学，距离天津美院较近，但是此区域在河北区属于中心区域，配套齐全，交通便利。宁园街一居室租金在900元至1600元/月，两居室租金在1500元至1800元/月之间。

河西柳林街

柳林街位于河西区，临近大沽南路、学苑路、珠江道，按照规划，柳林附近将会是天津地铁7号线与10号线的换乘站。区域内涵盖天津科技大学、天津财经大学，同时临近天大南大在津南分校区，因而该区域虽然距离市中心较远，但属于天津东南区域的核心地带。

目前地铁一号线华山里、财经大学站途经此区域。租金均价为一居室900元至1500元/月，两居室租金为1500元至2500元/月，区域以老房源居多，属于津南区与河西区的交集区域，配套较为齐全，临近海河教育园，天津财大、环湖医院新址、中医一附院等。

红桥丁字沽街

丁字沽街涵盖红桥区丁字沽一号路、光荣道、勤俭道，二手房源量较为充足，因而丁字沽区域租房的房源量也是较为充足的。房天下天津二手房表示，丁字沽周边小区以成熟社区居多，房龄有的甚至超过30年，交通便利，配套齐全，目前的缺点是距离市中心较远，预计天津轨道交通发展将会提高丁字沽区域二手房的成交活跃度。目前丁字沽区域内有天津商业大学，临近河北工业大学，因而毕业期间，周边高校求租意愿较为强烈。且丁字沽区域距离红桥区一幼、求真小学、三中等较近，一居室租金在800元/月至1300元/月，两居室租金在1200元/月至1600元/月。房天下天津二手房介绍，丁字沽地铁站周边配套齐全，也是多路公交的终点站所在地，属于红桥区中心地段。

房天下天津二手房统计，合租房源在网站搜索占比超过40%，地铁、公交附近的中心城区老房源搜索量要高于环城区域企业集中的高新或工业园区，建议大学生校外租房的是与比较相熟的同学合租，既能分担租金压力也可以保障居住安全。

毕业租房三大建议

大部分的毕业生受到租房成本的限制，但又希望可以租到便宜又实用的房源，对此，我爱我家市场研究中心为毕业生提出几点建议作为参考。

建议一：地铁起始两端房源可作为。

交通便利、出行方便是租客首先要考虑的问题，因此地铁沿线房源率先受到租客关注。但是此类房源租金价格相对较高，因此，综合考虑出行便捷和降低租房成本两方面因素。建议毕业生可以在地铁起始两端周边片区租房，在保证交通便捷的同时，租金也较低。如地铁1号线洪湖里片区、2号线咸阳路片区、万新村片区、地铁3号线王顶堤片区等。

建议二：房源以实用、设施完善为首要条件。

毕业生在租房的时以房源实用性为首先要考虑的因素，如面积是否能满足居住要求、家电是否齐全等，而将户型设计、房屋朝向等作为次要参考因素。因为，家电齐全的房源可以为租客的后期入住节省部分居住成本。虽然可以自己置备，这样租金会略微减少，但是权衡一下购置家电的时间和金钱成本后，还是可以直接拎包入住较为划算。

建议三：搜索片区内低租金房源。

一般而言，同一片区内房龄较长、装修相对一般、楼层较高的房源租金价格相对较低，与同一片区较新、装修较好的房源相比，月均租金价格基本相差约100元至300元左右。

我爱我家市场研究中心分析认为，6月份开始租房交易量呈现稳中微扬的趋势，由于本月开始毕业租房的需求逐渐增多，为租赁市场注入新的活力，使得整体市场逐渐活跃起来，租赁房源将会迎来新一轮的旺销；价格方面，月租金价格与上月相比基本稳定，但随着市场需求的不断增加，预计6月份租房需求将会达到高峰，届时租赁市场的供需矛盾将越发紧张，市场整体的租金价格也将随之小幅上扬。

因此我爱我家市场研究中心建议，一些资金能力有限的大学生可从现在开始着手准备，提早关注房源和租金价格，这样会有较充分的时间在网络上查找房源。也可到大型专业的中介门店进行详细咨询，利用较为充分的时间多对比几套房源，在租赁高峰期到来之前，租到适合自己的、性价比较高的房源。