2015年（4.27-4.30）天津住宅市场分析

一、 壹周热点资讯回顾

房地产贷款增幅新高楼市持续回暖

根据央行上周公布的报告显示，在稳定住房消费的政策支持背景下，房地产贷款稳步增长，3月末，房地产贷款余额同比增长19.4%，增速比上年末高0.5个百分点，其中个人购房贷款余额同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点。今年一季度房地产贷款余额同比增速达到近四年以来的高位，房地产市场的融资环境已经明显好转。

在信贷环境利好下，楼市成交回升明显。中原地产监测数据显示，4月全月，新建商品住宅成交8883套，共计94.9万平米，环比上月增长18%，成交均价为10883元/平米，价格涨幅2.55%，变动不大；二手住宅共计成交11505套，共计96.9万平米，环比上月增加45%。一二手住宅成交均维持在高位水平，330新政对于二手房刺激作用明显。而且，此轮市场成交火热行情催发了不同档次产品的全线回暖，不仅刚需产品全面发力，中高端置业需求同样积极入市，这也成为市场整体趋好的重要标志。虽五一期间确切成交数据尚未发布，但从楼盘现场销售情况及中原二手门店假日期间客户上门率来看，五一小长假楼市成交火热不减。

二、本周市场成交分析

（一） 成交概况

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年4月27日至4月30日，天津新建商品住宅共成交1634套，成交面积17.4万平米，成交均价11375元/平米。二手住宅成交2228套，成交面积18.7万平米。

（二）区域成交

>市内六区新建商品住宅，上周成交面积为2.79万平米，成交均价22194元/平米；二手住宅，成交面积为7.77万平米

>环城四区新建商品住宅，成交面积为5.38万平米，成交均价为10275元/平米，二手住宅，成交面积为2.72万平米

>滨海新区上周新建商品住宅，成交面积为5.64万平米，成交均价为9617元/平米，二手住宅，成交面积为4.45万平米

>远郊区县新建商品住宅，成交面积为3.57万平米，成交均价为7367元/平米。二手住宅，成交面积为3.79万平米

（三）新增供应

上周新增商品住宅共11项目，新增供应面积为32.6平米。中心城区供应占比20%，来自河西区新梅江锦绣里；环城四区新增供应占比55%，来自东丽区天津华侨城、宝能城、华润橡树湾；津南区首创暖山、金地艺华年；滨海新区新增供应占比11%，来自海河教育园区仁恒河滨湾、融创中央学府；远郊区县新增供应占比14%，来自武清区富力尚悦居、保利溪湖林语；宝坻区金和园。