房企资金链趋紧难以为继 开发商盼政府出稳压政策

“出外找钱成了目前不少开发商不停奔波的主要目的。”石家庄市一位业内人士在与记者聊到目前开发商近况时无奈表示。受政府严查、市场调控等综合性因素影响，房地产开发商生存命脉——资金链正在面临着严峻考验。

企业开发成本高涨资金链日益趋紧

从去年到今年，对身处房地产行业的开发商来说，日子普遍不好过。盖房子就赚钱的日子一去不复返，控制成本、加快融资成为房企求得生存的关键。

近日，石家庄市房地产业协会就针对该市房地产开发企业生存现状进行调查，研究中发现大多数房地产开发企业面临资金短缺的问题，其中除中小企业自身实力不强外，在项目开发中因办理手续时相关部门效率不高、城中村拆迁因“钉子户”问题搁置土地收储时间使成本提高等问题也成为企业资金量难以为继的原因。

“证件办不下来，公司每天还要正常运转，钱都快花光了项目还起不来，这日子真是越来越难过了。”一家规模不算大的房地产企业负责人语气中透露着无奈。据这位负责人介绍，他的项目是石家庄市三年前提出的城中村改造项目之一，目前已经取得了土地证，但在去年项目按部就班地走手续之时，“政府提出规划调整，后续手续就一直拖着办不下来了。”

“我这半个月没干别的，到处打电话、开会、跑银行筹集资金，在这种情况下，没有钱项目开发就做不下，只能面临收购或倒闭，所以我们本来钱就不多的中小房地产公司只能自己救自己了。”这个负责人说。

自石家庄市提出“三年大变样”城中村改造工作，部分房地产企业通过“先上车后补票”的途径取得土地进行项目开发，但随着去年严查提出政策透明化，大多地产企业虽已“上车”但“补票”困难，因规范调整致使手续暂停等原因让企业成本迅速上升，尤其是资金成本更是大力度提升，房地产企业面临下游资金供给不足、成本又快速涨升的困境。

银行信贷收紧 企业资金“补给”难

房地产开发本身就是资金密集型产业，投入成本大。“大多数中小型企业是押上全部身家在做这个行业，如果不能及时把房子卖出去回拢资金，又找不到其他融资办法解决资金问题，企业就难以存活。”石家庄市某房地产开发负责人说。

本来生存就不易，加之严查之下银行信贷收紧政策的影响，对“钱袋子”紧张的中小房企来说无疑是“雪上加霜”。

从2015年上半年银行信贷大背景来看，即使央行降息也难以改变银行继续“惜贷”的行为，从市场表现来看，银行对于中小房企的贷款仍然是比较谨慎，并没有出现实质性松动，银行等金融机构不会无限制再给房企更多的“救命钱”，甚至当前金融机构为了控制投资风险已经开始出现对中小企业“停贷”的现象，这些因素成为今年房企出现资金危机的重要原因。

“目前对房地产企业的放贷情况基本偏向优质客户。”记者从石家庄市某银行信贷部了解到，在放款额度内，为数不多的大企业可以较为方便地拿到贷款。但是总体来看，从去年以来多家银行的贷款额度开始变少，在总量缩减的情况下，一些中小开发商贷款难的现象势必会出现。

“我们公司做为一个中小型企业，没有资金流的补充，而土地、建材、人工等成本又不断增加，特别希望能融到更多的资金，但大环境的变化从及银行信贷收紧使得这一愿望要实现变得很困难。”石家庄市某房企的负责人如是说。

据业内人士分析，在2015年银行仍然“惜贷”的市场背景下，即使大多数有些企业市场基本面良好、不缺资金的情况下，大家也普遍对未来市场预期感觉存在不确定性。由于难以获得银行贷款等资金补充，一部分中小企业甚至会面临债务违约的市场风险。

企业：盼政府出稳压政策解救

2015年已经过去四个多月，目前来看，石家庄房地产业想要从过去一年的困境中走出来还需时日，而资金链紧张可以说是今年企业面对的一大难关。

在企业生存日益艰难情况下，石家庄市房地产业协会日前深入走访企业进行调查研究，并连续三次召开企业座谈会分析市场形势，帮助提出解决办法，以期帮助企业解决资金紧缺生存难的问题。

调查中，从大多数资金链暴露出问题的房地开发企业来看，因城中村改造项目手续理及拆迁不及时造成的延时开发致使企业成本偏高与融资难成为企业普遍面临的问题。

某业内人士分析认为，“石家庄有的城中村改造项目因为历史遗留问题致使整块地的收储、开发及手续办理效率低下甚至搁置，使企业时间与资金成本不断加大，加之政府在土地使用权出让金、行政处罚罚款等方面上亿元资金要求开发企业一次性交清和银行信贷吃紧等系列原因，使得开发企业资金压力很大。”

因此，大部分企业表示希望石家庄市政府能够根据市场实际情况，提高处理城中村改造项目等历史遗留问题的办事效率，为符合政策要求的项目尽快办理相关手续，成为合法项目从而顺利开工建设。

“资金问题是房地产开发过程中的重要环节，如果不能得到有效解决，也许会使部分开发企业除了以违规销售手段回笼资金外，还会进行高息借贷，无疑又将成为危害社会稳定的又一隐患。因此我们应该尽快帮助开发企业盘活可售房产，解决企业现金流问题，这也应该放到社会稳定的高度去考虑。”石家庄市房地产业协会某负责人表示。

该负责人同时表示：“随着今年“3.30”新政与“5改2”两大利好政策的出台，（被调查）房地产企业希望政府能够创造宽松的政策环境，抓住有利时机，帮助企业解决生存难题，从而推动我市房地产市场的进一步发展。”