住宅成交量连涨四周 买房前需知购房常识避风险

3月，楼市在“小阳春“时节焕发了生机与活力。据房天下天津二手房统计数据显示，新房、二手房成交量已经连续四周持续上涨，每周房价涨跌各异，稳中波动。伴随着央行降息以及两会一系列楼市利好政策的出现，购房者积极入市，以改善群体为主力的置业大军让天津楼市逐渐回暖。房天下天津二手房在此提醒大家，楼市利好政策频出的市场下，是买房难得的良机，然而即使面对一房难求的火爆场面，购房者也要擦亮眼睛，规避买房中容易出现的纠纷及陷阱。

买卖二手房应该注意什么？

（1）核实房屋产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

（2）核实房屋状况：在看房时从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况（建筑质量及管道等硬件设施、附近是否有变电站、加油站等高辐射和较危险的公共设施）、房屋小区状况（治安、是否临街、绿化及人文环境）、房屋权利情况（房屋权属信息等）。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

（3）明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易每一环节的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费，并且一定要进行资金监管。

（4）签合同时需明确：1）再次确认房产证、契税票，看清产权性质、、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等；2）确定自己是否有购房资质，注：非本市户籍家庭可提供连续1年纳税证明或社保缴纳证明；3）明确付款方式，全款还是贷款。贷款的话还要确定自己的贷款方式、贷款资质和额度；4）与房主商定迟过户日期，物业交割时间，房屋钥匙交付时间、原户口迁移时间等这些需明确写在合同上。如中介的合同里没有写清以上重要问题，一定要求中介公司在补充协议里注明。

买卖二手房如何避免黑中介？

建议市民可选择正规有品质保障的大型连锁中介企业，一般正规中介有工商部门核发的营业执照和房管部门核发的备案证书，黑中介则什么也没有。并且在交易过程中，要清楚购房费用，索要各项税费的票据，没有票据可拒绝交费。购买二手房的费用主要包括三大块：房款，一定要同卖房者当面谈价格、订合同；中介和代办费，注意提前约定；交易时需缴纳的税费。二手房种类很多，需缴纳的相关税费也不同，好在合同后附上《费用清单》。

买卖二手房老百姓应该如何维权？

（1） 购房者应事先了解清楚房屋的性质，并且一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，以避免中介公司从中通过文字游戏获取差价。

（2） 按照相关法律法规，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。若买房前原房主已经知情并恶意隐瞒，购房者也就是现房主可以要求补偿；

（3） 房地产交易中心会有专门的房屋评估价计算方法，想通过报低成交价来少缴税往往行不通。“阴阳合同”对于买卖双方都有风险。建议双方在房款的协商方面多进行沟通和让步，不要因在交易成本上贪图小利而承担了不必要的风险。

老百姓如何买到可靠真实房源？

房天下天津二手房表示选择正规中介，房源信息真实可靠。目前房天下天津二手房在售房源均符合真实存在、真实价格、真实照片等标准。真房源接受广大网友进行监督，网友可对不符合上述标准的房源进行投诉，投诉成功可获得百元赔付。