春节期间楼市遇冷 天津二手房成交量环比降4成

一、楼市动态

2015年2月，天津二手房挂牌套数504931套；与1月份相比，挂牌套数环比下降27.27%。挂牌价方面，2月份的挂牌均价为15825元/平米，与1月份的15855元/平米相比，本月环比下降30元/平米，降幅为0.19%。

2月份，天津二手房成交市场环比上个月“量跌价涨”。本月主要是受春节假期的影响，二手房交易日明显减少，全月二手私产住宅仅成交4412套，环比1月份的7595套减少了3183套，降幅高达41.91%，同比去年２月份成交套数上涨12.04%。二手房成交均价为9941元/平米，与上月成交均价9781元/平米相比，上涨了160元/平米，环比涨幅为1.64%，同比去年2月份上涨7.94%。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比下降两成

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

从二手房房源供应情况来看，2015年2月，天津二手房挂牌量为504931套；与1月份的694221套相比，挂牌套数环比下降了27.27%，二手房供应量的显著下降主要是受2月份春节气氛的影响，多数房主选择静观年后市场走向而不急于出售房产。 

行政区：南开区以97053套稳居榜首

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

2月，本市15个重点监控区域中，二手住宅挂牌套数14降1升，仅宝坻区有所上涨，涨幅为0.6%，由2562套增至2577套。其中，挂牌量多的依然是南开区，共有房源97053套，紧随其后的是河西区79950套、河东区67715套，但各区的挂牌量相比上个月均有所下降。

2.2 二手房挂牌均价

全市：环比下降30元/平 均价为15825元

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

本月，天津市二手房挂牌均价略有下降，环比上个月降低30元/平米，降幅为0.19%，为15825元/平米，从近五个月的挂牌价来看，天津房价依然持稳，难有大幅涨跌。

行政区：15区域挂牌价 和平区依然高

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

2月份，全市主要行政区挂牌均价涨跌不一。在15个重点监控区域中，挂牌价10降5升。其中和平区依然是全市挂牌价高的区域，均价高达28213元/平米。且塘沽区涨幅大，环比增长3.04%，达到10663元/平米。

2.3二手房成交量

全市：2月份共成交4412套

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

2月份，本市二手私产住宅共成交4412套，环比1月份的7595套减少了3183套，环比降幅为41.91%，同比去年2月份则上涨12.04%。本月受春节假期的影响，交易双方的成交热情下降，市场活跃度显著下滑。

行政区：塘沽区成交523套多

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

2月份，天津市内六区共成交1904套，环城四区成交827套，滨海新区成交1086套，远郊区县成交595套。其中，塘沽区成交523套，南开区成交476套，河东区成交442套，是全市成交量排名中的前三甲，分别占总成交量的11.85%、10.79%、10.02%。

2.4二手房成交价格

全市：成交均价为9941元/平米

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

2月天津二手房成交均价为9941元/平米，与上月成交均价9781元/平米相比，上涨160元/平，环比涨幅为1.64%，同比去年2月则上涨7.94%。

行政区：红桥区涨幅大 环比上涨7.41%

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

在全市19个行政区县中，成交均价9升10降。其中，红桥区涨幅大，环比上涨7.41%，达到11728元/平米。河西区降幅大，为6.15%，成交均价是14412元/平米。本月，成交均价过万的有市内六区、西青区和开发区，和平区以20063元/平米的成交价位居榜首。

2.5二手房市场关注度

行政区：南开区关注度仍居

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

2月份，天津二手房市场受网友关注的行政区与上月相比变化不大。其中，南开区以高达16.96%的搜索占比再度稳居首位，成为天津二手房市场上受置业者关注的行政区。紧随其后的是河东区和河西区，搜索占比分别是14.54%和14.24%。

热点楼盘：金地格林世界蝉联热门楼盘

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

2月份网友搜索排行10楼盘中，金地格林世界、红磡领世郡、诚基中心国际公寓依然稳居榜单前三甲，与1月份时相比，金地格林世界蝉联榜首，再度成为全市受关注的热门楼盘。

总价区间：60-80万元的房源受欢迎

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

2月网友搜索量总价区间排名与上月相比变化不大，60-80万元价位房源依然是受关注的，搜索量占比高达17.9%。紧随其后的是40-60万元价位房源，搜索量占比为16.07%。80-100万元价位房源搜索占比为14.57%。整体而言，在以刚需为主的天津楼市上，总价100万元以下房源能满足购房者的心理预期。

面积区间：中小户型房源受青睐

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

2月份，70-90平米房源的搜索量占比达到23.36%，是面积区间搜索占比的位。紧随其后的是50-70平米小户型以及90-110平米的中等户型，关注度分别为16.28%和15.61%，与上月相比变化不大。

户型区间: 两居户型符合置业需求

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

本月在户型搜索中，两居户型搜索量依然是高的，搜索占比高达56.06%，由此可知，多于半数的置业者关注和需求的是实用型的两居住宅。同时，一居搜索占比为15.43%， 三居占比为23.99%，四居大户型的搜索占比仅有3.17%。由此可见，在以刚需为主的天津二手房置业人群中，中小户型的2-3居能满足置业者的购房需求。

三、租赁市场动态

3.1租赁市场关注度

行政区：南开区租赁市场的关注度高

【数据来源：房天下查房价天津租房数据中心】

本月，租赁市场中南开区、河西区、河东区稳居租赁区县搜索排行榜前三甲，搜索占比分别为15.76%、15.71%及11.8%。在搜索前十大热点区县中，除了市内六区外，还有滨海新区中的塘沽区，环城四区中的西青区、东丽区和北辰区。

热点商圈：河西区梅江跃居榜首

【数据来源：房天下查房价天津租房数据中心】

本月租赁市场受网友关注的10大商圈排行榜中，河西区梅江以3.27%的搜索占比成为租赁市场热门商圈。河东区春华街与南开区王顶堤则紧随其后，搜索占比是3.02%，并列位于第二位。

热点楼盘：时代奥城受关注

【数据来源：房天下查房价天津租房数据中心】

租赁市场中，本月搜索量大的楼盘是位于南开区体育中心街的时代奥城，搜索占比是0.64%。和平区体育馆街的诚基中心国际公寓位居第二，搜索占比是0.6%。紧随其后的是河北区铁东路的北宁湾，搜索占比为0.49%。

价格区间：租房者理想月租是千元左右

【数据来源：房天下查房价天津租房数据中心】

本月，单月租金1000-1500元的搜索占比29.68%，500-1000元的搜索占比为21.06%，1500-2000元的搜索占比为14.95%，2000-3000元的搜索占比为12.8%。由此可见，天津租房者理想的租金区间依然是1000元左右，但是随着整体租金水平的提高，租房者对租金的承受度也有所上升。

户型区间：1-2居房源符合租客需求

【数据来源：房天下查房价天津租房数据中心】

本月，租赁市场户型搜索量排行中，一居户型依然受租客青睐，搜索占比高达49.01%，由此可见，近半数的租房者会选择一居室的户型居住。两居户型的关注度紧随其后，搜索占比为39.27%。三居户型搜索占比为9.11%。因此，对租房者而言一居、两居户型房源能符合单人和小家庭的居住需求。

四、 市场综述与展望

2015年2月份，天津二手住宅实际交易日为17天，成交总量为4412套，环比上月下降41.91%，日成交量约为260套，成交总面积为38.36万平方米。二手房成交均价为9941元/平米，环比上月增长1.64%。

本月受春节假期的影响，二手房交易日减少，在节日气氛下成交双方多倾向于观望，对楼市走向的不确定性使得二手房成交市场的活跃度下降，进而出现单月成交量环比下降四成的现状。但受到不动产登记制度和央行降息等政策的影响，置业者入市积极性提升，预计３月份楼市将逐步回暖，迎来2015年的”小阳春”。

而租房方面，随着春节假期的结束，外地人员陆续返回津城，求租、换租的住房需求逐步增加，租房市场也将迎来年后旺季。同时，从租房客的求租意愿可以看出，交通便利、居住适宜、价格实惠的房源受亲睐。