春节过后津新房楼市持续下滑 二手房楼市逐步回升

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2015.2.21-2.27）天津市新建商品住宅共成交305套，与上周（2015.2.14 -2.20）相比（以下简称“环比”）下滑35.4%；成交面积3.2万平米，环比下滑37.0%；套均面积106平米；成交均价11948元/平米，环比下滑3.8%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交51套，环比下滑50.5%，成交面积0.6万平米，环比下滑51.4%，成交均价22874元/平米，环比上涨3.0%；

本周环城四区共成交119套，环比下滑47.1%；成交面积1.2万平米，环比下滑46.0%；成交均价10992元/米，环比上涨4.5%；

滨海新区共成交64套，环比上涨16.4%；成交面积0.7万平米，环比上涨8.9%；成交均价8371元/平米，环比下滑1.3%；

郊县五区共成交71套，环比下滑20.2%；成交面积0.8万平米，环比下滑28.6%；成交均价8271元/平米，环比上涨7.9%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中静海县涨幅大，达325.0%，开发区次之，达300.0%；和平区跌幅大，为90.9%，宁河县次之，达66.7%。

成交价格方面，其中西青区跌幅大，为13.9%，其次为静海县，达8.7%。在上升区域中，宁河县涨幅大，为78.0%；其次为开发区，达36.3%。

市场评述

2015年第9周（2.21 -2.27）本周新建商品住宅呈现“量价齐降”的态势，本周天津市商品房市场成交量较上周相比持续下滑，日均交易量与上周相比也下滑了13.8%。我爱我家市场研究中心认为，受到春节的影响，新房市场上的新增需求有所减少，加之交易周期的缩短，使得成交量出现下滑，但随着春节假期的结束，市场将逐渐复苏。

二手私产住宅（2015.2.23-3.1）

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数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2015.2.23-3.1）天津市二手私产住宅共成交676套，与上周（2015.2.16-2.22）相比（以下简称环比）上涨244.9%;成交面积6.0万平米，环比上涨227.9%；套均面积89平米；成交均价9902元/平米，环比上涨3.1%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交274套，环比上涨238.3%，占全市成交总量40.5%；成交面积2.4万平米，环比上涨234.8%，套均面积87平米；成交均价13636元/平米，环比上涨3.5%；

其他区县方面，本周环城四区共成交129套，环比上涨200.0%，成交面积1.1万平米，环比上涨187.3%，成交均价8986元/平米，环比下滑4.5%。

滨海新区共成交164套，环比上涨290.5%，成交面积1.5万平米，环比上涨279.7%，成交均价7368元/平米，环比上涨6.8%；

郊县五区共成交109套，环比上涨263.3%，成交面积1.0万平米，环比上涨201.0%，成交均价为5918元/平米，环比上涨7.8%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨无跌”的状态，其中涨幅大的是河东区，成交79套，环比上涨426.7%。均价方面，涨多跌少，跌幅大的是河北区，环比下滑7.9%，涨幅大的是南开区，环比上涨20.5%。

截止本周，2015年2月天津市二手私产住宅共成交4412套，与上月同期相比下滑35.81%；成交面积38.4万㎡，同比下滑35.29%；成交均价9941元/㎡，同比上涨2.20%。

市场评述

2015年9周（2.23-3.1）全市二手房住宅呈现“量价齐涨”的状态，本周二手房成交量较上周相比明显上涨。我爱我家市场研究中心认为，受到春节假期调休的影响，本周的交易日较上周相比有所延长，使得成交量自然上涨，而从日均交易量来看，上周二手房日均成交98套，本周日均成交169套，仍然呈现明显上升趋势，由此可见，春节过后，二手房市场随着需求的逐步入市，活跃度逐渐提升。