2014年天津二手房共成交69543套 房价同比涨4.16%

部分 2014年天津二手住宅市场概况及政策盘点

1. 2014年天津二手房市场概况

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年各月天津二手房挂牌套数与2013年同期相比趋于稳定，特别是后半年的挂牌量保持在70万套左右，对整个津城楼市需求而言，供应量依然十分充足。挂牌价方面，2014年天津二手房挂牌价整体呈现逐步下降趋势，由1月份的17185元/平米降至12月份的15637元/平米，降幅明显。

二手房成交方面，根据天津市国土资源与房屋管理局数据显示，2014年全年天津二手房共成交69543套，同比2013年的88175套减少了21.13%。同时，2014年成交均价为9296元/平米，同比2013年的8925元/平米上涨了371元/平米，涨幅为4.16%。因此2014年天津二手房成交价格依然上涨。

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

纵观全年成交情况可知，2014年天津二手房成交套数涨跌变化不一。其中，12月份成交7854套，在年末迎来全年的高点；2月份由于受春节假期的影响，成交3938套为少。今年的楼市传统旺季效应并不明显，3月份的“小阳春”成交量为6328套，素有“金九银十”之称的9月和10月成交量分别是5763套和4997套，市场活跃度并不显著。

2. 2014年楼市新政策大盘点

2014年1月

天津市居住证管理制度1月1号正式实施

2014年的天，天津市公安局和天津市流动办相关负责人向滨海新区的30位外来务工人员发放了首批居住证。居住证能让外来务工人员在子女教育、就业求职、证照办理、社区事务等多方面享受公共服务。同时“积分落户”政策也将执行，本市也是推行该政策的直辖市。

2014年2月

天津商品住宅专项维修资金使用办法2月1日出台

为进一步满足广大业主房屋维修资金使用需求，保障房屋共用部位、共用设施设备得到合理、及时修缮。该局重新修订的《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》从2月1日起正式施行。

2014年3月

普通住宅指导价格上调 保护刚需降低税费成本

2014年3月1日起，天津市普通住宅指导价格将再次调整。相比2012年价格标准，本次调幅度较小，中心城区和环城四区的平均涨幅仅为3.6%和3.8%。调整之后，将有部分房源的成交价格低于指导价成为普通住宅，普通住宅的范围将再次扩大，对于部分刚性需求购房者而言，税费适当缩减，也将有效缓解购房压力。

地产调控三思路：分类调节 协同调节 双向调节

在国务院总理的政府工作报告中，对楼市调控有明确表态。政协委员、住房城乡建设部副部长仇保兴对楼市政策做出权威解读，并强调，房地产调控包含三个思路：分类调节、协同调节、双向调节。

2014年4月

天津叫停户口 蓝印将引来终结时代

天津蓝印户口政策发生重大调整，天津户口即将终结。4月17日上午，从天津市政府常务会议上传出消息，从2014年5月31日起，停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。而已经办理蓝印户口或正在办理蓝印户口的外省市人员可以按照原先规定办理相关户口。

2014年5月

不动产登记局正式挂牌成立

5月7日，国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。这标志着我国统一的不动产登记机构正式组建。

天津公租房申请 5月8日起简化程序

5月8日起，获得住房保障租房补贴资格的家庭申请公租房时，将不再受房屋租赁登记备案期限的限制，在租房补贴资格有效期内可随时申请公租房。

“央五条”出台 要求支持个人住房贷款

央行5月12日召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。专家认为，在房地产投资增速下降、部分区域成交量和价格纷纷下跌的情况下，上层督导监管层召开会议，或意在稳住市场需求。

5月31日天津蓝印户口正式退出

自5月31日起，天津市停止外省市户籍人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。至此，出台长达20年的天津市蓝印户口政策正式走向终结。

2014年6月

18省份启动不动产统一登记 天津在列

中国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个，这些地区包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃和山西。专家指出，不动产统一登记有助于提高不动产登记的效率和水平，同时也可为开征房产税发挥一定作用。

2014年7月

天津公积金扣税标准7月1日起上调1830元

从7月1日起，天津市在岗职工住房公积金缴存基数超过18180元的，将超过标准部分缴存的住房公积金和补充住房公积金并入当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。该标准比去年提高了1830元。

全面户籍改革开启 “农业户口”将成为历史

《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》明确指出，建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口。这标志着我国“农业”和“非农业”二元户籍管理模式将退出历史舞台。

2014年8月

天津市公租房承租户条件一年一审

从下半年开始，天津市住房管理部门将根据《关于加强住房保障家庭不良信用记录管理有关问题的通知》，对公租房承租户的收入、住房等条件一年一审，凡是在审查中发现收入条件不符合要求或是在申请资料中弄虚作假的承租户，不仅要被纳入腾退程序，还要纳入公租房不良记录的信息管理。

2014年9月

天津房屋面积测算规范施行 明确赠送面积身份

从9月2起，本市房屋销售、权属登记、租赁等房屋的面积测算将按照新修订的《天津市房屋面积测算技术规范》正式执行。新修订的技术规范给出了成套房屋建筑面积更细致的定义和计算规范，有助于各方了解其中内情，房地产开发商和项目设计单位必须严格遵守规定。

央行：首套房利率低七折 二套房认贷不认房

央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2014年10月

六部门联合发文 “津十六条”楼市新政出台

10月17日，按照国家对房地产市场进行分类调控的要求，结合天津市实际情况，市国土房管局、市建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金中心六个部门联合发文，进一步促进房地产市场平稳健康发展。主要内容包括支持居民合理住房需求、做好住房金融服务工作、加大税收政策支持力度等十六项涉及购房资格、信贷政策、税收政策、规范市场秩序、市场监测和舆论监督等方面的详细措施。

2014年11月

央行两年来首度降息 利率水平回到4年前

11月21日，央行宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行上一次宣布降息是2012年7月6日。具体调整为，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。调整后利率水平回到2010年底的水平。

天津下调公积金存贷款利率 五年以上为4.25%

自11月22日起，天津市下调个人住房公积金存贷款利率：上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，从2.6%调整为2.35%，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变，仍为0.35%；本市个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点，五年期以下(含五年)贷款年利率从4%调整为3.75%，五年期以上贷款年利率从4.5%调整为4.25%。

2014年12月

天津自贸区正式批准设立 注重京津冀协同发展

12月12日经国务院正式批准设立中国(天津)自由贸易试验区总面积为119.9平方公里，主要涵盖3个功能区，滨海新区中心商务区、东疆保税港区，以及天津港保税区（含空港经济区）。将以上海自贸试验区试点内容为主体，结合地方特点，充实新的试点内容。天津自贸试验区注重京津冀协同发展等内容。

天津市严格落实宅基地一户一宅规定

天津市政府发文，要求宅基地登记发证严格落实一户一宅规定，属于一户多宅的，原则上申请人只能选择其中一处宅基地进行登记发证。每户宅基地面积标准严格按照《天津市土地管理条例》有关规定，结合各村实际情况具体确定。

天津积分入户亲属随迁规定 可参加高考

居住证持有人通过积分方式办理天津市常住户口后，其配偶、子女、父母符合本市亲属投靠落户政策规定的，可向公安机关另行申请办理投靠亲属落户。投靠落户的随迁子女可以按照有关规定在本市报名参加普通高中和普通高等院校招生考试。

第二部分 2014年天津二手住宅市场整体运行状况

1. 2014年天津二手房量价走势

1.1 7月份起二手房挂牌量保持在70万套左右

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年天津二手房挂牌套数与2013年同期相比，上半年主要呈现上涨趋势，除2月份的401914套为少外，其他5个月均保持在70-80万套的水平。但下半年则全部下降，二手房挂牌量则保持在70万套左右，同比2013年每月均有所减少，但充足的房源供应依然是成交市场的坚实保障。

1.2 二手房挂牌价格同比以上涨为主

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年天津全市二手房的挂牌均价同比2013年，1-8月均有所上涨，9-12月份则有所下降。其中，1月份的涨幅大，高达20%，均价由14321元/平米涨至17185元/平米；12月份的降幅大，为6.99%，均有由16812元/平米降至15637元/平米。纵观全年，二手房挂牌价多保持在1.5-1.7万元/平米之间，上下浮动不大。

1.3 2014年天津二手房共成交69543套

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

数据显示，2014年天津市二手私产住宅共成交69543套，同比2013年的88175套下降21.13%，成交量的大幅下滑主要是因为去年3月份超过2万套的成交量，使得2013年全年出现了前所未有的至高点。其实，2014年全年近7万套的成交量亦表现出较高的市场活跃度。

纵观2014年各月的二手房成交量，12月份以7854套多，2月份的3938套少。3月份6328套成交并没有呈现出“小阳春”的火爆，而4月份则凭借6880套的成交成为上半年的高值，但紧随其后的“红五月”成交量则降至5779套。进入下半年后，楼市“金九银十”效应并未凸显，9月份成交5763套，10月份则仅成交4997套，是下半年成交量低的月份。然而，处于年底的11月和12月则迎来了成交旺季，单月成交量均超过7千套，成为全年度成交量多的两个月。

1.4天津二手房成交均价为9296元/平米

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

数据显示，2014年天津二手房成交均价为9296元/平米，同比2013年的8925元/平米上涨了371元/平米，涨幅为4.16%。同时，今年二手房成交价格同比去年多是上涨，仅有9月和10月有所下降。且3月份涨幅大，同比上涨5.22%，由去年的8572元/平米涨至9019元/平米。10月份的降幅大，同比下降了1.17%，由9073元/平米降至8967元/平米。

2014年各月天津二手房成交均价都在9千元/平米左右， 其中10月份的8967元/平米是低的，也是跌破9千元/平米的月份，12月以9702元/平米的高价为全年楼市收官，表现出巨大的市场潜力，更为2015年的房价走势奠定了良好基础。

2. 2014年天津二手房市场关注度

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年天津置业者对区县、商圈、楼盘、轨道交通、户型及房价等多个方面的关注度都呈现出不同特征，这些指标也成为置业者选购房源的关键要素。

2.1 行政区：全年受关注的区域是南开区

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年天津二手房市场区域搜索的前三甲分别是南开区、河西区、河东区，搜索占比分别为17.15%、14.62%、14.27%。作为市内六区的成熟区域，这三个区的配套设施完善，教育、医疗、购物以及出行交通都十分便利，因此必然是天津置业者关注和青睐的热门区域。另一方面，随着滨海新区经济高速发展特别是天津自贸区的确立，周边区域的居住优势不断凸显，成为置业者关注的新热点，尤其是塘沽区搜索占比达到8.65%，已超过和平区和红桥区。

2.2 热点商圈：西青中北镇成为2014年受关注商圈

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年天津二手房市场上受关注的热门商圈前三甲分别是：西青区中北镇、河西区梅江、南开区王顶堤。随着天津城市化进程的不断推进，城市外扩成为大势所趋，地处环城位置的西青区凭借得天独厚的区位优势逐步成为了房地产市场上的新兴热点，中北镇更是一跃成为2014年受关注的商圈，未来潜力巨大。

2.3 热点楼盘：时代奥城成为年度受关注楼盘

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年天津二手房楼盘搜索10中，位于前三甲的热点楼盘与2013年相比变化不大，南开区的时代奥城搜索占比达0.58%，蝉联年度受关注楼盘，是2014年热门的楼盘。津南区的红磡领世郡紧随其后，以0.57%的搜索占比居于第二位。同时，搜索占比均为0.48%的万科东丽湖、金地格林世界、水木天成并列位居第三位。

2.4 总价区间：60-80万元的房源热门

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年受二手房置业者关注的是总价为60-80万元的房源，搜索占比达到18.15%，其次是40-60万元的房源，搜索占比为15.87%。80-100万元房源的搜索占比则是15.04%，位居第三名。由此可以看出，在以刚需为主要购房群体的天津二手房市场，低价是置业的理想之选。

2.5 户型区间：两居户型的关注度高达58.04%

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年天津市二手住宅户型总搜索量中，两居户型搜索量占总量的58.04%，一居户型搜索占比为17.05%，三居户型搜索占比是21.57%。由此可见，在以刚需为主的津城置业群体中，能满足小家庭居住需求的两居户型符合置业者的购房意愿。

2.6 面积区间：中小面积的户型房源受欢迎

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年70-90平米的房源搜索占比高，为26.01%，紧随其后的是，50-70平米的小户型搜索占比为19.59%。90-110平米的中等户型搜索占比是15.19%，位居第三。由此可见，50-110平米的中小户型房源是受天津置业者的欢迎。

2.7 地铁线：地铁1号线搜索占比高达35.44%

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年天津地铁1号线沿线的房源受置业者关注，搜索占比高达35.44%。2号线位居其次但相差不多，搜索占比达到34.61%。连接中心城区和滨海新区的9号线则以16.44%的搜索占比位居第三，而晚开通的地铁3号线搜索占比仅有13.51%。

2.8 热门地铁站：1号线刘园站的关注度高

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年受置业者关注的前十位地铁站中，位于1号线上的刘园站，1、2号线交汇处的西南角站，以及2号线上的咸阳路站，分别位居榜单前三甲。纵观十大热门地铁站可以看出，1号线中有3个地铁站，2号线有6个站， 3号线和9号线各有2个站上榜。特别是三线交汇处的天津站，以其独特的区位优势备受关注，位列榜单第八位。

3. 2014年天津市内六区二手房成交及搜索情况

3.1 和平区2014年二手房成交走势

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

数据显示，2014年和平区二手房成交量多的是12月份，全月共成交258套；成交量少的是2月份，全月仅成交93套。成交均价方面，2014年和平区二手房各月成交价都在1.6万/平米以上，且呈逐月上涨的趋势发展。高的是12月份已达19724元/平米，创历史新高。

和平区2014年热门楼盘10

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年和平区热门楼盘前五名分别是：诚基中心国际公寓、犀地、新世界花园、金德园、天津大都会。

3.2 河东区2014年二手房成交走势

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

数据显示，2014年河东区二手房成交量多的是12月份，全月共成交783套；成交量少的是2月份，全月仅成交436套。成交均价方面，2014年河东区二手房的月均成交价格处于1.1万/平米左右的水平，其中11月份的成交价高，达到11861元/平米。

河东区2014年热门楼盘10

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年河东区热门楼盘前五名分别是：第六大道、月光园、盛世嘉园、红城、华馨公寓。

3.3 河西区2014年二手房成交走势

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

数据显示，2014年河西区二手房成交量多的是12月份，全月共成交577套；成交量少的是2月份，全月仅成交230套。成交均价方面，2014年河西区二手房各月成交价都在1.3-1.6万/平米，其中11月成交价高，一举达到15473元/平米。

河西区2014年热门楼盘10

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年河西区热门楼盘前五名分别是：富力津门湖、海逸长洲、海天馨苑、洛卡小镇、四季馨园。而且，在上榜的10大热门楼盘中，梅江商圈共占据6位，体现出该商圈难以逾越的置业优势和关注热度。

3.4 南开区2014年二手房成交走势

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

数据显示，2014年南开区二手房成交量多的是12月份，全月共成交708套；成交量少的是2月份，全月仅成交395套。成交均价方面，2014年南开区二手房各月成交价都在1.2-1.5万/平米之间，其中12月成交价高，达到14492元/平米。

南开区2014年热门楼盘10

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年南开区热门楼盘前五名分别是：时代奥城、仁恒海河广场、格调春天、富力城、阳光100国际新城。

3.5 河北区2014年二手房成交走势

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

数据显示，2014年河北区二手房成交量多的是12月份，全月共成交561套；成交量少的是2月份，全月仅成交292套。成交均价方面，2014年河北区二手房各月成交价都在1万元/平米左右，其中11月成交价高，高达11183元/平米。

河北区2014年热门楼盘10

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年河北区热门楼盘前五名分别是：北宁湾、春和景明、北岸华庭、富水一方、万科城市花园。

3.6 红桥区2014年二手房成交走势

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

数据显示，2014年红桥区二手房成交量多的是11月份，全月共成交357套；成交量少的是2月份，全月仅成交246套。成交均价方面，2014年红桥区二手房各月成交价都在1万元/平米以上，其中11月成交价高，达到11190元/平米。

红桥区2014年热门楼盘10

【数据来源：房天下查房价天津二手房数据中心】

据房天下查房价天津二手房数据中心数据显示，2014年红桥区热门楼盘前五名分别是：水木天成、芥园、龙禧园、华城领秀、千禧园。

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