天津租赁市场月度分析报告（2014-12）

一、当月租赁市场概况描述

本月租赁市场成交量环比上月下滑3.4%；月均租金价格环比上月上涨1.1%。中心城区成交量环比上月下滑4.5%，月均租金价格环比上月上涨0.9%。

二、当月租赁热点房源成交情况

2.1．租赁房源居室分析

数据来源：我爱我家

本月成交主力居室为两室，占比均为50%。一室户型成交占比为44%，与上月相比上涨0.7个百分点；两室户型成交占比为50%，与上月相比上涨0.8个百分比；三室户型成交占比6%，与上月相比下滑1.6个百分点；三室户型以上户型成交占比1%，与上月持平。

2.2.租赁房源面积区间分析

数据来源：我爱我家

本月成交主力面积为50-80平米的户型，占比为36%。50平米以下户型成交占比为32%，与上月相比上涨1.6个百分比；50-80平米户型，成交占比为36%，与上月相比上涨0.5个百分点；80-120平米户型，成交占比为24%，与上月相比下滑1.7个百分点；120-144平米户型，成交占比为5%，与上月相比下滑0.1个百分比；144平米以上户型，成交占比为3%，与上月相比下滑0.3个百分比。

三、中心城区租赁概况

3.1．本月中心城区租赁成交量占比

数据来源：我爱我家

与上月相比，河西区成交占比波动幅度较大，与上月相比上涨5.3个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在1.0-2.6个百分点之间。本月南开区成交占比持续领先，约为35%，其次是河西区，占比为27%；而红桥区占比低，约为6%。与上月相比，除河西区成交比例上涨了5.3个百分点外，都在下滑；其中河北区成交比例下滑幅度较大，约为2.6个百分点。

3.2. 各行政区热点片区概况

注：依据各小区房龄、各房源装修、户型实用性等方面不同，租金价格存在差异

数据来源：我爱我家

岁末租赁市场“年终效应”持续 租金价格保持稳定

据我爱我家12月租赁业务交易情况统计显示，本月租赁市场成交量环比上月下滑3.4%；月均租金价格环比上月上涨1.1%。中心城区成交量环比上月下滑4.5%，月均租金价格环比上月上涨0.9%。

我爱我家市场研究中心分析认为，本月租赁市场成交情况与上月相比并无明显变化，保持稳定，但整体的下滑走势依然持续，随着年关的临近，外地来津租房需求下滑，租房的热潮也已逐渐减退，市场逐渐冷淡，交易量随之下滑。此外，在成交价格方面，本月租金价格较上月相比也基本稳定。

我爱我家市场研究中心预计，通常每年从年底到次年春节前夕都是租赁市场的成交淡季，市场整体的成交量和价格会有所下降。春节过后，租赁市场求租需求将迅速增多，届时成交量与价格均有所回升，租赁市场也将迎来年后首轮旺季。