政策刺激楼市回暖 70城房价连续三个月无上涨

在一系列宽松政策提振下，11月份我国70个大中城市房价跌势稍有放缓，但整体下调态势未改。根据国家统计局18日发布数据，11月份70个大中城市中，新房价格环比下跌城市67个，较10月减少2个，降幅也在收窄。但仍无一城市上涨，9月、10月70城止涨状态延续。

相比新房，二手房价升温趋势较明显。环比上涨城市继续增加，由上月2个增至6个。其中，北上广深圳四大一线城市延续上月升温行情，除上海、广州与上月持平外，北京、深圳涨幅为0.7%和0.4%。

值得关注的是，受累于多月环比下跌，11月份，新房、二手房价格同比下降城市仍在增加。新房达68个，这一数量创下2010年公布房价指数来的新高，仅厦门、郑州上涨。这也意味着，大部分大中城市可能遭遇房产价值缩水。

从整体看来，中原地产首席分析师张大伟指出，房价跌幅明显收窄，下调节奏正逐渐放缓。究其原因，上海某房地产研究院研究员严跃进向中新网房产频道表示，央行救市政策释放积极效应，各城市去库存节奏加快，市场预期发生变动，房价环比下跌态势也受到一定遏制。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟也分析，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应已对房地产销售产生积极影响。据统计局数据测算，相比10月，11月销售情况有明显好转，商品房住宅销售11407万平，为年内新高，环比涨幅达约14.8%。

不过，政策红利在各线城市效力并不相同，房价回暖情况分化。11月新房、二手房价格数据显示，北上广深及部分二线城市率先好转。严跃进分析，一线城市对政策反应更为明显，去库存速度在加快，库存已由高水平转变为低值。

对于未来房价走势，业内人士分析，预计年底、甚至2015年，“量增价稳”依然是市场整体特征，市场分化将持续。2015年一季度房价有望明显企稳，但短期内大幅反弹已不可能。