2014年11月天津商业地产市场分析

一、商业市场月度情况概述

据天津中原商业中心研究统计，2014年11月，商业成交356套，成交面积50625平米，市场成交量环比上月下降12.3%。本月成交集中在环城四区和远郊区县，共占全市成交量的60.3%。全市成交均价环比上升13.1%，为16718元/平米。中心城区商铺成交均价为37555元/平米，环比上月上升38.3%；其中南开区的“融创中心”项目以47909元/平的均价成交了2771平米，占中心城区成交量的31%，抬升了中心城区的均价；环城四区全月成交16114平米，成交量环比上月上涨57.8%，占全市成交量的31.8%，拔得头筹。11月新增商业物业161396平米，滨海新区和环城四区是供应的主力，分别供应69515平米和49566平米；其中南开区的“松江置地广场”项目和汉沽区的“汉沽喜盈盈购物广场”项目分别供应了21821平米和46098平米。

二、写字楼市场月度情况概述

据天津中原商业中心统计，2014年11月，全市写字楼成交338套，成交面积73209万平米，环比上涨79%；成交均价9294元/平米，环比上月微涨4%。中心城区成交量回归至正常水平，本月成交量17891平米；南开区成交14423平米，占中心城区成交总量的8成，其中“天津科技广场”项目以13261元/平米的价格大宗成交了10891平米；西青区以8010元/平米的价格成交34824平米，占全市总成交量的48%，是本月成交量的区县；其中“津门智都”项目，以7305元/平米的低价大宗成交了31831平米，蝉联销冠。11月，天津写字楼市场共有4个项目新增入市，新增供应1404套，新增面积133345平米。其中，中心城区占全市新增的79%，河西区的“富华梅江公馆”和南开区的“松江置地广场”项目分别新增供应50908平米和54273平米，是本月新增体量的两个项目。

三、公寓市场月度情况概述

据天津中原商业中心统计，本月全市公寓成交566套，成交面积55185平米，与上月基本持平；由于本月的销冠项目西青区“津门智都”以6700元/平米的低价大宗成交，将全市的公寓成交均价拉低至9091元/平米，环比下降36%。中心城区优质项目多进入尾盘阶段，本月中心城区公寓成交12829平米，仅占全市的23%，成交均价15838元/平米，环比下降4%；由于南开区在售项目较多，南开区成为中心城区成交的热点区域，本月成交5952平米，占中心城区46%，成交均价17426元/平米，与上月基本持平。由于西青区“津门智都”本月大宗成交28710平米，环城四区成交36350平米，是10月成交量的4.6倍，成交价格6967元/平米，环比下降24%。滨海新区公寓成交面积3522平米，均价为9441元/平米，环比上涨13%。本月新增供应63010平米，共2个项目入市，分别为南开区“松江置地广场”和滨海新区“汉沽喜盈盈购物广场”，分别新增供应21087平米和41923平米。